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“提前还贷”会成为潮流吗？
新闻来源: FT中文网
关键词: #提前还贷 #房地产 #贷款利率
💡What you need to know
📜 周茂华： “提前还贷”现象与近年来复杂宏观经济、市场环境有关，提前还贷对普通存量房购房者意味着什么?其背后有何影响与风险？
📝 2022年的中国，宏观经济波动，房地产延续降温态势，市场上出现一些零星提前还贷现象。2022年9月以来，国内先后出台一系列稳楼市政策组合措施，包括：“保交楼、保民生”、人民银行、银保监会允许部分城市阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下行，个人住房公积金贷款利率下调15个基点，财政局、税务总局出台居民换购住房退税优惠，以及地方层面房地产调控政策等。
📊 部分城市首套房贷利率快速下行，甚至有城市跌破4.0%，引发市场关注，提前还贷现象有所增多。2023年开年以来，房地产数据表现低迷，市场对房贷利率进一步下调预期仍在，市场上就陆续出现一些“提前还贷潮”的声音，还出现了提前还贷“抢号难”、“排
（以上关键词及摘要均由ChatGPT生成）
链接: https://telegra.ph/提前还贷会成为潮流吗-02-28
频道: @chinesecaixin
新闻来源: FT中文网
关键词: #提前还贷 #房地产 #贷款利率
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📜 周茂华： “提前还贷”现象与近年来复杂宏观经济、市场环境有关，提前还贷对普通存量房购房者意味着什么?其背后有何影响与风险？
📝 2022年的中国，宏观经济波动，房地产延续降温态势，市场上出现一些零星提前还贷现象。2022年9月以来，国内先后出台一系列稳楼市政策组合措施，包括：“保交楼、保民生”、人民银行、银保监会允许部分城市阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下行，个人住房公积金贷款利率下调15个基点，财政局、税务总局出台居民换购住房退税优惠，以及地方层面房地产调控政策等。
📊 部分城市首套房贷利率快速下行，甚至有城市跌破4.0%，引发市场关注，提前还贷现象有所增多。2023年开年以来，房地产数据表现低迷，市场对房贷利率进一步下调预期仍在，市场上就陆续出现一些“提前还贷潮”的声音，还出现了提前还贷“抢号难”、“排
（以上关键词及摘要均由ChatGPT生成）
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房地产市场深刻变化 如何影响金融机构与居民资产配置 | 财新周刊
关键词： #房地产 #资产配置
💡What you need to know
📜“‘房住不炒’的政策已经十分明确了。随着政策落地以及资本市场逐步发展完善，未来将有一部分居民财富要从房地产市场流向金融产品以及资本市场，这是大势所趋。”工商银行首席经济学家周月秋指出。
🔔“‘变’的方面是，过去资管行业存在的短期盈利模式可能不太适应经济高质量发展的要求了，应该逐渐向长期价值投资转变，例如在养老领域要提高全民金融素养；‘不变’的方面是，资管业务还是要坚持受人之托代人理财，以诚信为本，始终坚持保护投资者合法权益。”银保监会首席风险官刘福寿如是总结资管业务转型趋势。
⛳️“贷款集中度管理的长远意义在于限制房地产行业对信贷资源的挤占，并实际上限制房地产对全社会资源的占有上限，促使资源更多地流向先进制造业和现代服务业，流向对中国经济社会发展具有更大意义的产业和行业。”盛松成指出。
🤺“资管行业作为连接实体经济和居民财富的重要金融力量，要切实把握新机遇。”对此，刘福寿提出了资管行业可以有所作为的四个方向。
一是可以促进优化融资结构，提升直接融资的比重，践行长期价值投资和长期激励，将经济转型升级的增长红利实实在在地转化为人民群众的财富增值。
第二个方向是，满足人民群众多层次养老的需求，丰富养老金融产品供给，提供长期稳定资金，探索跨周期投资的模式，有效解决居民在不同生命阶段收入与支出的平衡问题。
第三个方向是践行社会责任投资，参与和完善ESG（环境、社会责任、公司治理）投资体系，加大社会责任投资力度，支持绿色低碳发展，重视清洁能源利用，同时要防止“运动式”减碳，提升金融资源配置效率，为增进经济社会福祉和人类文明进步作出应有的贡献。
第四个方向是，可以参与构建高水平开放新格局，研究借鉴国际经验，引进先进理念和技术，丰富金融产品供给，提升经营管理和风险防控的水平。
频道 @chinesecaixin
关键词： #房地产 #资产配置
💡What you need to know
📜“‘房住不炒’的政策已经十分明确了。随着政策落地以及资本市场逐步发展完善，未来将有一部分居民财富要从房地产市场流向金融产品以及资本市场，这是大势所趋。”工商银行首席经济学家周月秋指出。
🔔“‘变’的方面是，过去资管行业存在的短期盈利模式可能不太适应经济高质量发展的要求了，应该逐渐向长期价值投资转变，例如在养老领域要提高全民金融素养；‘不变’的方面是，资管业务还是要坚持受人之托代人理财，以诚信为本，始终坚持保护投资者合法权益。”银保监会首席风险官刘福寿如是总结资管业务转型趋势。
⛳️“贷款集中度管理的长远意义在于限制房地产行业对信贷资源的挤占，并实际上限制房地产对全社会资源的占有上限，促使资源更多地流向先进制造业和现代服务业，流向对中国经济社会发展具有更大意义的产业和行业。”盛松成指出。
🤺“资管行业作为连接实体经济和居民财富的重要金融力量，要切实把握新机遇。”对此，刘福寿提出了资管行业可以有所作为的四个方向。
一是可以促进优化融资结构，提升直接融资的比重，践行长期价值投资和长期激励，将经济转型升级的增长红利实实在在地转化为人民群众的财富增值。
第二个方向是，满足人民群众多层次养老的需求，丰富养老金融产品供给，提供长期稳定资金，探索跨周期投资的模式，有效解决居民在不同生命阶段收入与支出的平衡问题。
第三个方向是践行社会责任投资，参与和完善ESG（环境、社会责任、公司治理）投资体系，加大社会责任投资力度，支持绿色低碳发展，重视清洁能源利用，同时要防止“运动式”减碳，提升金融资源配置效率，为增进经济社会福祉和人类文明进步作出应有的贡献。
第四个方向是，可以参与构建高水平开放新格局，研究借鉴国际经验，引进先进理念和技术，丰富金融产品供给，提升经营管理和风险防控的水平。
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中国新房价格录得2015年以来首次环比下降｜金融时报
关键词： #中国经济 #房地产
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📉中国国家统计局发布的数据显示，在其调查的70个城市中，有一半以上城市9月新房价格环比下降。高盛(Goldman Sachs)对这些数据的分析发现，经季节因素调整后，价格年化降幅为0.5%。
🎱在第二任期即将结束之际，中国国家主席习近平推出了一系列雄心勃勃的举措，范围涵盖了科技、教育等领域，房地产改革是其中的一部分。除了限制开发商的贷款，政府今年还对抵押贷款进行了限制，并可能很快启动房产税以抑制投机。
🔎中国的房地产开发商通常销售所谓期房，即客户在房屋建成之前就支付购房款。全球负债最多的开发商恒大未能如期支付债券利息，再加上另外一些房企可能发生的债务重组和违约，可能会对消费者的购房信心构成风险。
频道 @chinesecaixin
关键词： #中国经济 #房地产
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📉中国国家统计局发布的数据显示，在其调查的70个城市中，有一半以上城市9月新房价格环比下降。高盛(Goldman Sachs)对这些数据的分析发现，经季节因素调整后，价格年化降幅为0.5%。
🎱在第二任期即将结束之际，中国国家主席习近平推出了一系列雄心勃勃的举措，范围涵盖了科技、教育等领域，房地产改革是其中的一部分。除了限制开发商的贷款，政府今年还对抵押贷款进行了限制，并可能很快启动房产税以抑制投机。
🔎中国的房地产开发商通常销售所谓期房，即客户在房屋建成之前就支付购房款。全球负债最多的开发商恒大未能如期支付债券利息，再加上另外一些房企可能发生的债务重组和违约，可能会对消费者的购房信心构成风险。
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房价下跌之际，中国各地着手支撑楼市｜华尔街日报
关键词： #中国经济 #房地产
💡What you need to know
🔔地方政府的干预措施，包括扩大对年轻购房者的补贴和禁止开发商对新房“恶意降价”，反映出当局试图在抑制失控的房价和抑制开发商债务方面找到微妙平衡——所有这一切都要以不在关键的房地产市场引发更广泛的恐慌为前提。
🔥长期以来，监管机构一直对失控的房价公开表示担忧。但去年，中国对开发商的债务负担实施了严格的新限制。中国银保监会主席郭树清3月份时对房地产泡沫发出警告，称泡沫已经变得“非常危险”。
💣《华尔街日报》(The Wall Street Journal)周二报道称，今年早些时候，习近平开始推动在全国范围内更广泛地实施房地产税，这种税项将增加房地产投机成本，有助于推低房价。
频道 @chinesecaixin
关键词： #中国经济 #房地产
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🔔地方政府的干预措施，包括扩大对年轻购房者的补贴和禁止开发商对新房“恶意降价”，反映出当局试图在抑制失控的房价和抑制开发商债务方面找到微妙平衡——所有这一切都要以不在关键的房地产市场引发更广泛的恐慌为前提。
🔥长期以来，监管机构一直对失控的房价公开表示担忧。但去年，中国对开发商的债务负担实施了严格的新限制。中国银保监会主席郭树清3月份时对房地产泡沫发出警告，称泡沫已经变得“非常危险”。
💣《华尔街日报》(The Wall Street Journal)周二报道称，今年早些时候，习近平开始推动在全国范围内更广泛地实施房地产税，这种税项将增加房地产投机成本，有助于推低房价。
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楼市知秋｜财新周刊
关键词： #中国楼市 #房地产
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📉今年三季度以来，伴随恒大等多家房企现金流危机及违约风险陆续暴露，行业形势急转直下，从土地市场到新房、二手房等销售市场都明显转冷，9月和国庆“黄金周”销售数据降幅尤为显著，引起市场关于楼市是否走向更大下行拐点的讨论，以及对宏观调控政策乃至金融货币政策会否走向放松的关切。
🔔受行业龙头恒大流动性危机发酵影响，自2021年二季度以来，地产美元债发行遇冷，月均发行量仅约31亿美元，发行规模重回2017年房企境外再融资严格受限时的水平，行业净融资额变为负数。“现在信用债市场消失了，境内外都发不了了，市场不知谁还会爆雷。像新力控股大股东质押股票被强制平仓、花样年违约这样一些中小规模公司爆雷事件，都能引发债市一轮轮惨跌，说明市场信心十分脆弱。”一名头部房企人士对财新称。
💣据市场机构中指研究院统计，在其重点监测的城市中，国庆期间新房成交面积同比下降33%。该数据覆盖15个重点城市，包括北上广深4个一线城市，武汉、福州、济南等7个二线城市，以及东莞、泰安、莆田、温州4个三、四线城市。
📜根据中国人民银行《2021年第二季度货币政策执行报告》，截至2021年6月底，全国主要金融机构的房地产贷款50.8万亿元。虽然这一数据只占银行业贷款总量的26.5%，但应该考虑到，中国银行业金融机构的百万亿元资产管理中，也有相当大一部分投向了房地产业；而且中国金融体系最重要的抵押品就是土地和房地产，企业、个人莫不如是，房地产在中国经济中的比重相当巨大。
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关键词： #中国楼市 #房地产
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📉今年三季度以来，伴随恒大等多家房企现金流危机及违约风险陆续暴露，行业形势急转直下，从土地市场到新房、二手房等销售市场都明显转冷，9月和国庆“黄金周”销售数据降幅尤为显著，引起市场关于楼市是否走向更大下行拐点的讨论，以及对宏观调控政策乃至金融货币政策会否走向放松的关切。
🔔受行业龙头恒大流动性危机发酵影响，自2021年二季度以来，地产美元债发行遇冷，月均发行量仅约31亿美元，发行规模重回2017年房企境外再融资严格受限时的水平，行业净融资额变为负数。“现在信用债市场消失了，境内外都发不了了，市场不知谁还会爆雷。像新力控股大股东质押股票被强制平仓、花样年违约这样一些中小规模公司爆雷事件，都能引发债市一轮轮惨跌，说明市场信心十分脆弱。”一名头部房企人士对财新称。
💣据市场机构中指研究院统计，在其重点监测的城市中，国庆期间新房成交面积同比下降33%。该数据覆盖15个重点城市，包括北上广深4个一线城市，武汉、福州、济南等7个二线城市，以及东莞、泰安、莆田、温州4个三、四线城市。
📜根据中国人民银行《2021年第二季度货币政策执行报告》，截至2021年6月底，全国主要金融机构的房地产贷款50.8万亿元。虽然这一数据只占银行业贷款总量的26.5%，但应该考虑到，中国银行业金融机构的百万亿元资产管理中，也有相当大一部分投向了房地产业；而且中国金融体系最重要的抵押品就是土地和房地产，企业、个人莫不如是，房地产在中国经济中的比重相当巨大。
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分析：中国近半数最大型房企越“红线”｜金融时报
关键词： #房地产 #中国经济
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💣去年8月，中国政府公布了“三条红线”政策，旨在根据三项资产负债表指标——资产负债率；净负债率；现金短债比——约束房地产开发商的债务。英国《金融时报》的分析是基于中国房地产公司贝壳找房(KE Holdings)旗下贝壳研究院(Beike Research Institute)的数据。分析显示，截至6月14日，在30家开发商中，有14家至少突破了一条红线。这些公司贡献了30家开发商去年过半销售额。
🔎在整个房地产行业，开发商通常会在项目完工前将房产出售给购房者，并提前收到房款，即预收款。开发商在项目完工后、最终实现盈利前，将“合同负债”加进资产负债表，以抵消流入的现金。
📉截至6月底，恒大是这方面越线情况第二严重的公司，它试图通过出售资产来筹集现金，其中一些资产被它列在8月的一份中期报告中，该报告还警告了违约的风险。但恒大设法出售的资产在负债面前显得微不足道。恒大的股票与其物业子公司的股票都已停牌，后者于去年在香港上市。周一，恒大表示，预计会就该子公司收到潜在收购要约。
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关键词： #房地产 #中国经济
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💣去年8月，中国政府公布了“三条红线”政策，旨在根据三项资产负债表指标——资产负债率；净负债率；现金短债比——约束房地产开发商的债务。英国《金融时报》的分析是基于中国房地产公司贝壳找房(KE Holdings)旗下贝壳研究院(Beike Research Institute)的数据。分析显示，截至6月14日，在30家开发商中，有14家至少突破了一条红线。这些公司贡献了30家开发商去年过半销售额。
🔎在整个房地产行业，开发商通常会在项目完工前将房产出售给购房者，并提前收到房款，即预收款。开发商在项目完工后、最终实现盈利前，将“合同负债”加进资产负债表，以抵消流入的现金。
📉截至6月底，恒大是这方面越线情况第二严重的公司，它试图通过出售资产来筹集现金，其中一些资产被它列在8月的一份中期报告中，该报告还警告了违约的风险。但恒大设法出售的资产在负债面前显得微不足道。恒大的股票与其物业子公司的股票都已停牌，后者于去年在香港上市。周一，恒大表示，预计会就该子公司收到潜在收购要约。
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融创中国引领中国房地产股反弹｜华尔街日报
关键词： #融创 #房地产
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📈受中国央行一份通知的影响，融创中国很多竞争对手的股票也跃升。在中国央行货币政策委员会例会后，央行在周一晚间表示，将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
🔥华兴证券(China Renaissance Securities)宏观与策略研究主管Bruce Pang表示，投资者将央行的信息解读为积极信号，认为有关部门可能微调房地产政策，以维持金融和社会稳定。
💰融创中国的美元债券也从周一的水平上收复了一些失地。根据Tradeweb的数据，一批2025年7月到期、票面利率为7%的债券在下午三时左右的报价约为面值的84%。在本月初，这些债券的报价曾超过面值的98%。
频道 @chinesecaixin
关键词： #融创 #房地产
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📈受中国央行一份通知的影响，融创中国很多竞争对手的股票也跃升。在中国央行货币政策委员会例会后，央行在周一晚间表示，将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
🔥华兴证券(China Renaissance Securities)宏观与策略研究主管Bruce Pang表示，投资者将央行的信息解读为积极信号，认为有关部门可能微调房地产政策，以维持金融和社会稳定。
💰融创中国的美元债券也从周一的水平上收复了一些失地。根据Tradeweb的数据，一批2025年7月到期、票面利率为7%的债券在下午三时左右的报价约为面值的84%。在本月初，这些债券的报价曾超过面值的98%。
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多城集中供地政策生变 “打补丁”能否降低房企拿地成本｜财新数据通｜市场洞察
关键词： #房地产 #集中供地
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📊业内认为，受7月底中央政治局会议“稳地价、稳房价、稳预期”定调影响，加上首轮集中供地成效与初衷存在背离，所以多城二轮集中供地选择按下“暂停键”，以争取时间修订政策。
⌛️目前苏州、天津、杭州、无锡等多地对二次土拍规则进行了调整。其中，无锡调整较大，包括合理设置最高限价，热点地块溢价率上限降至3%；初始配建等出让条件增加，如引进品牌酒店、配建人才房或租赁住房等要求；实行“限地价+摇号”的竞拍政策等。
💰从另一个角度来看，头部房企的资金优势或遭到抑制。在首轮供地中，多个城市出现的“马甲”拿地现象：头部房企凭借资金实力在多个城市设立多家子公司并缴纳一定保证金，以多个“马甲”的方式参与土拍以提高中签概率，在竞拍中占据绝对优势。
频道 @chinesecaixin
关键词： #房地产 #集中供地
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📊业内认为，受7月底中央政治局会议“稳地价、稳房价、稳预期”定调影响，加上首轮集中供地成效与初衷存在背离，所以多城二轮集中供地选择按下“暂停键”，以争取时间修订政策。
⌛️目前苏州、天津、杭州、无锡等多地对二次土拍规则进行了调整。其中，无锡调整较大，包括合理设置最高限价，热点地块溢价率上限降至3%；初始配建等出让条件增加，如引进品牌酒店、配建人才房或租赁住房等要求；实行“限地价+摇号”的竞拍政策等。
💰从另一个角度来看，头部房企的资金优势或遭到抑制。在首轮供地中，多个城市出现的“马甲”拿地现象：头部房企凭借资金实力在多个城市设立多家子公司并缴纳一定保证金，以多个“马甲”的方式参与土拍以提高中签概率，在竞拍中占据绝对优势。
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中国楼市调控再加码 地方政府1.3万亿美元的收入来源承压｜彭博社
关键词： #中国楼市 #房地产
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✂️监管机构正在加大努力平抑土地和住房价格。最近的举措包括暂停住宅类房地产私募基金的新增备案，并不予批复前期已经上报的住宅类地产基金项目。
📉中国政府为住房市场降温的努力正开始产生影响。国家统计局周一公布，7月份主要城市房价环比上涨0.3%，为六个月来最小步伐。
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关键词： #中国楼市 #房地产
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✂️监管机构正在加大努力平抑土地和住房价格。最近的举措包括暂停住宅类房地产私募基金的新增备案，并不予批复前期已经上报的住宅类地产基金项目。
📉中国政府为住房市场降温的努力正开始产生影响。国家统计局周一公布，7月份主要城市房价环比上涨0.3%，为六个月来最小步伐。
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疫情助推全球房价20年来最普遍上涨｜金融时报
关键词： #房价 #全球房价 #房地产
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🌇英国《金融时报》的分析发现，在经合组织(OECD)数据涵盖的40个国家中，只有3个国家的实际房价在今年头3个月出现下跌——该系列数据自2000年开始编制以来比例最小的一次。
🔔有“央行的央行”之称的国际清算银行(BIS)的货币和经济部主管克劳迪奥•博里奥(Claudio Borio)表示，短期内，房价上涨可能“对经济是件好事，因为已经拥有住房的人感觉更富有了，在自己资产估值提高的刺激下，他们会增加支出”。
频道 @chinesecaixin
关键词： #房价 #全球房价 #房地产
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🌇英国《金融时报》的分析发现，在经合组织(OECD)数据涵盖的40个国家中，只有3个国家的实际房价在今年头3个月出现下跌——该系列数据自2000年开始编制以来比例最小的一次。
🔔有“央行的央行”之称的国际清算银行(BIS)的货币和经济部主管克劳迪奥•博里奥(Claudio Borio)表示，短期内，房价上涨可能“对经济是件好事，因为已经拥有住房的人感觉更富有了，在自己资产估值提高的刺激下，他们会增加支出”。
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房地产走向“公共属性”｜金融时报
关键词： #房地产 #房价
💡What you need to know
💰7月23日，住房和城乡建设部等8部门日前发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，明确提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。
📈以上海为例，2020年大约成交了40万套房子，其中7成左右是二手房，房子的套均价大约在300-400万元左右，也就是说在2020年上海的房地产总成交量在1.2-1.6万亿元左右，大约比2019年高出30%。
🔎但有意思的是，2019年和2020年上海的住房抵押贷款的增量均为1000亿元左右，按照大约3-7成的首付比例，1000亿元的新增贷款大约只能撬动2000亿元左右的房地产成交量。换句话说，绝大多数的房产成交背后不是依靠抵押贷款来进行的。
🏠上海采取了“限地价”和“限一手房价”的“双限”举措，同时通过积分制来优先向“刚需”提供新房。杭州在限价之外，还大量增加了开发商“自持“这样的方式来提供更多的公租房和公有产权房。深圳则率先出台二手房指导价，并将其与银行贷款结合，更加重要的是，深圳开始大量修建新的学校，并提供更多的学位，来降低”学区房“的成色。
🤖无论如何，整体房地产市场的调控思路已经转向“公共品”，并越来越强调“公平”。事实上，一旦房价上升的预期被控制，同时学区资源将转为公平化，很多人才会发现一个残酷的事实，中国的房地产供应量早就远超居住需求，而大城市的人口净流入也并远没有很多人想象的那么多。
频道 @chinesecaixin
关键词： #房地产 #房价
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💰7月23日，住房和城乡建设部等8部门日前发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，明确提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。
📈以上海为例，2020年大约成交了40万套房子，其中7成左右是二手房，房子的套均价大约在300-400万元左右，也就是说在2020年上海的房地产总成交量在1.2-1.6万亿元左右，大约比2019年高出30%。
🔎但有意思的是，2019年和2020年上海的住房抵押贷款的增量均为1000亿元左右，按照大约3-7成的首付比例，1000亿元的新增贷款大约只能撬动2000亿元左右的房地产成交量。换句话说，绝大多数的房产成交背后不是依靠抵押贷款来进行的。
🏠上海采取了“限地价”和“限一手房价”的“双限”举措，同时通过积分制来优先向“刚需”提供新房。杭州在限价之外，还大量增加了开发商“自持“这样的方式来提供更多的公租房和公有产权房。深圳则率先出台二手房指导价，并将其与银行贷款结合，更加重要的是，深圳开始大量修建新的学校，并提供更多的学位，来降低”学区房“的成色。
🤖无论如何，整体房地产市场的调控思路已经转向“公共品”，并越来越强调“公平”。事实上，一旦房价上升的预期被控制，同时学区资源将转为公平化，很多人才会发现一个残酷的事实，中国的房地产供应量早就远超居住需求，而大城市的人口净流入也并远没有很多人想象的那么多。
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上半年全国发布地产调控政策286次 整体房价涨幅环比略降｜财新网
关键词：#房地产 #房价
💡What you need to know
📉新建商品住宅方面，一线城市的销售价格环比上涨0.7%，涨幅与5月相同；二三线城市的销售价格分别环比上涨0.5%和0.3%，涨幅均环比回落0.1个百分点。
📊二手住宅方面，一线城市的销售价格环比上涨0.7%，涨幅环比扩大0.1个百分点；二三线城市的销售价格分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与5月相同。
🏠未来整体信贷环境收紧，其他城市也可能继续跟进推广二手房指导价制度，市场整体预期将进一步回调。他预计，后期房价整体涨幅继续收窄。
频道 @chinesecaixin
关键词：#房地产 #房价
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📉新建商品住宅方面，一线城市的销售价格环比上涨0.7%，涨幅与5月相同；二三线城市的销售价格分别环比上涨0.5%和0.3%，涨幅均环比回落0.1个百分点。
📊二手住宅方面，一线城市的销售价格环比上涨0.7%，涨幅环比扩大0.1个百分点；二三线城市的销售价格分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与5月相同。
🏠未来整体信贷环境收紧，其他城市也可能继续跟进推广二手房指导价制度，市场整体预期将进一步回调。他预计，后期房价整体涨幅继续收窄。
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推动楼市反弹的力量正在消失｜金融时报
关键词：#房地产 #楼市
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📈2021上半年，房地产仍是国内表现最好的行业之一。全国楼市延续了去年疫情后的强劲表现：前5月新房销售面积比疫情前的2019年同期大增23%（注：因为2020年疫情原因，上半年基数低，如果看同比数据的话则高达39%），增幅显著超出近年来的平均水平；
📉当上半年楼市面临过热风险时，政策开始强硬干预，大幅收紧。热点城市打击炒房力度增大，深圳调控政策大幅收紧，严查炒房组织“深房理”。多重打击之下，深圳楼市成交显著下滑，二手房价格也在6月出现疫情以来的首次下跌。
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关键词：#房地产 #楼市
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📈2021上半年，房地产仍是国内表现最好的行业之一。全国楼市延续了去年疫情后的强劲表现：前5月新房销售面积比疫情前的2019年同期大增23%（注：因为2020年疫情原因，上半年基数低，如果看同比数据的话则高达39%），增幅显著超出近年来的平均水平；
📉当上半年楼市面临过热风险时，政策开始强硬干预，大幅收紧。热点城市打击炒房力度增大，深圳调控政策大幅收紧，严查炒房组织“深房理”。多重打击之下，深圳楼市成交显著下滑，二手房价格也在6月出现疫情以来的首次下跌。
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全球前十大高房价城市，中国占一半｜财新网
关键词：#房价 #房地产
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🏠由于土地供给严重不足、优质公共资源富集以及货币超发，中国内地一二线城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定；加上中国居民收入统计不全、高储蓄率、高经济增速等情况，使得房价收入比、租金回报率不具备国际可比性。
📈换算为可比的使用面积后，北京、上海和深圳市中心及外围区房价均处于世界前列，但顶级豪宅价格低于国外。具体来看，在中心区域，根据Numbeo2021年6月数据，香港以205744元/平方米位居第一，首尔以129262元/平方米位居第二，伦敦以100052元/平方米位居第七，纽约以95852元/平方米位居第九，深圳、北京、上海分别以105303元/平方米、102091元/平方米、99079元/平方米位居全球第五、第六、第八，广州以66516元/平方米位居第三十二。
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关键词：#房价 #房地产
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🏠由于土地供给严重不足、优质公共资源富集以及货币超发，中国内地一二线城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定；加上中国居民收入统计不全、高储蓄率、高经济增速等情况，使得房价收入比、租金回报率不具备国际可比性。
📈换算为可比的使用面积后，北京、上海和深圳市中心及外围区房价均处于世界前列，但顶级豪宅价格低于国外。具体来看，在中心区域，根据Numbeo2021年6月数据，香港以205744元/平方米位居第一，首尔以129262元/平方米位居第二，伦敦以100052元/平方米位居第七，纽约以95852元/平方米位居第九，深圳、北京、上海分别以105303元/平方米、102091元/平方米、99079元/平方米位居全球第五、第六、第八，广州以66516元/平方米位居第三十二。
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“三道红线”出台近一年 房企信用风险改善了吗？ | 财新数据通 | 深度图文
关键词：#房企 #房地产
💡What you need to know
📉房企单月融资规模自3月以来持续下降，5月萎缩更明显。受政策约束房企发债均较慎重，银行对行业放贷增速放缓，房地产信托规模也一直处于下降态势，唯有ABS年内累计融资额同比上升。同时，房企偿债压力仍在，后续到期高峰在第三季度
💣信用风险事件冲击也导致房企融资难度的提升。2020年下半年以来不乏大中房企出现债券违约或资金链紧张。环境共性之外，还需关注杠杆率、销售回款等个体基本面情况
🔥三道红线”出台至今多数房企财务指标有所改善，但行业合联营开发越来越多的背景下，也需警惕表内债务压降之际的表外隐性负债风险
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关键词：#房企 #房地产
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📉房企单月融资规模自3月以来持续下降，5月萎缩更明显。受政策约束房企发债均较慎重，银行对行业放贷增速放缓，房地产信托规模也一直处于下降态势，唯有ABS年内累计融资额同比上升。同时，房企偿债压力仍在，后续到期高峰在第三季度
💣信用风险事件冲击也导致房企融资难度的提升。2020年下半年以来不乏大中房企出现债券违约或资金链紧张。环境共性之外，还需关注杠杆率、销售回款等个体基本面情况
🔥三道红线”出台至今多数房企财务指标有所改善，但行业合联营开发越来越多的背景下，也需警惕表内债务压降之际的表外隐性负债风险
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房地产：“七普”数据揭示什么趋势 | 金融时报
关键词：#中国人口 #房地产
💡What you need to know
🏠对于房地产市场来说，这次普查的结果事实上也印证了房价的涨跌与人口的流动有极大的关系。在总体人口增速趋缓并出现老龄化加剧的过程中，房地产的未来表现也将呈现出新的特征。
📉在中国的总体生育率难以出现明显提升的大背景下，中国的总人口大概率会在14亿左右徘徊10年，未来不排除会出现人口负增长，但大概率是缓慢的负增长，这意味着中国可能在未来20-30年间仍然保持大约13亿左右的人口。从这个角度来说，房地产市场的总需求可能会出现稳定甚至小幅萎缩。
🛎目前出现的结构性趋势大概率仍然会持续，年轻人口会继续涌向经济发达地区，一线城市仍然将面临相对较大的人口流入压力。家庭规模可能会进一步缩小，这意味着对“刚需房”的需求仍然有相当的支撑。
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关键词：#中国人口 #房地产
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🏠对于房地产市场来说，这次普查的结果事实上也印证了房价的涨跌与人口的流动有极大的关系。在总体人口增速趋缓并出现老龄化加剧的过程中，房地产的未来表现也将呈现出新的特征。
📉在中国的总体生育率难以出现明显提升的大背景下，中国的总人口大概率会在14亿左右徘徊10年，未来不排除会出现人口负增长，但大概率是缓慢的负增长，这意味着中国可能在未来20-30年间仍然保持大约13亿左右的人口。从这个角度来说，房地产市场的总需求可能会出现稳定甚至小幅萎缩。
🛎目前出现的结构性趋势大概率仍然会持续，年轻人口会继续涌向经济发达地区，一线城市仍然将面临相对较大的人口流入压力。家庭规模可能会进一步缩小，这意味着对“刚需房”的需求仍然有相当的支撑。
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首批集中供地进行过半 TOP50房企拿地金额占总额八成｜财新网
关键词：#集中供地 #房地产
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🌆2021年3月起，22个重点城市率先实施“两集中”供地新政，集中发布出让公告，集中组织出让活动，一年内发布住宅用地公告不超过三次。截至目前，已有北京、广州、青岛、长春等12个城市完成首批集中供地活动。
🏠在12城土地集中出让中，拿地金额前五名的房企为融创中国（01918.HK）、华润置地（01109.HK）、越秀地产（00123.HK）、招商蛇口（ 001979.SZ ）和卓越集团。其中，融创中国在重庆、杭州等城市共竞得40幅地块，拿地金额超500亿元；华润置地共竞得22宗地块，拿地金额超200亿元；招商蛇口在广州、北京等地竞得9宗地块，拿地金额约224亿元。
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关键词：#集中供地 #房地产
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🌆2021年3月起，22个重点城市率先实施“两集中”供地新政，集中发布出让公告，集中组织出让活动，一年内发布住宅用地公告不超过三次。截至目前，已有北京、广州、青岛、长春等12个城市完成首批集中供地活动。
🏠在12城土地集中出让中，拿地金额前五名的房企为融创中国（01918.HK）、华润置地（01109.HK）、越秀地产（00123.HK）、招商蛇口（ 001979.SZ ）和卓越集团。其中，融创中国在重庆、杭州等城市共竞得40幅地块，拿地金额超500亿元；华润置地共竞得22宗地块，拿地金额超200亿元；招商蛇口在广州、北京等地竞得9宗地块，拿地金额约224亿元。
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关键词：#房地产 #房价
据国家统计局，4月新建商品住宅同比上涨的城市为63个，较上个月减少两个
据财新数据，国家统计局最新数据，前四月商品房住宅累计均价10842元，与前三月持平，同比增加14.65%。4月新建商品住宅同比上涨的城市为63个，较上个月减少两个，环比上涨的城市为62个，与上个月持平。
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“三条红线”发布以来 地产债单月净融资额首度回正｜财新网
关键词：#三条红线 #地产债 #房地产
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📈市场研究机构克而瑞提供给财新记者的数据显示，4月房企共发行债券75只，发行量为763.55亿元；到期的信用债金额为251.7亿元，另有274.7亿元债券进入回售期，规模合计为526.4亿元。
🏠Wind数据显示，4月恒大地产发行信用债融资最多，金额为82亿元，平均票面利率为7%；其次为万科，融资金额为53.81亿元，平均票面利率为3.45%。
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关键词：#三条红线 #地产债 #房地产
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📈市场研究机构克而瑞提供给财新记者的数据显示，4月房企共发行债券75只，发行量为763.55亿元；到期的信用债金额为251.7亿元，另有274.7亿元债券进入回售期，规模合计为526.4亿元。
🏠Wind数据显示，4月恒大地产发行信用债融资最多，金额为82亿元，平均票面利率为7%；其次为万科，融资金额为53.81亿元，平均票面利率为3.45%。
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财新网 专享文章
中国家庭财富指数调研报告：房产对财富增长贡献超七成
关键词：#中国家庭财富 #房地产
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🔑“房产和金融投资是影响财富变动的关键因素。”《报告》显示，根据测算，对财富增加的家庭来说，住房资产增加贡献了76.7%，金融投资价值增加贡献了16.2%，可支配现金和工商业经营总的贡献在10%以内。
🏠东北证券在近期研报中指出，一季度房地产销售热度不减，整体销售表现较强，主要由于房企通过销售回款改善资金面意愿充沛，且居民投资楼市惯性较大，预计房地产或仍将保持较高景气度。
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中国家庭财富指数调研报告：房产对财富增长贡献超七成
关键词：#中国家庭财富 #房地产
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🔑“房产和金融投资是影响财富变动的关键因素。”《报告》显示，根据测算，对财富增加的家庭来说，住房资产增加贡献了76.7%，金融投资价值增加贡献了16.2%，可支配现金和工商业经营总的贡献在10%以内。
🏠东北证券在近期研报中指出，一季度房地产销售热度不减，整体销售表现较强，主要由于房企通过销售回款改善资金面意愿充沛，且居民投资楼市惯性较大，预计房地产或仍将保持较高景气度。
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