楼市知秋｜财新周刊
关键词： #中国楼市 #房地产
💡What you need to know
📉今年三季度以来，伴随恒大等多家房企现金流危机及违约风险陆续暴露，行业形势急转直下，从土地市场到新房、二手房等销售市场都明显转冷，9月和国庆“黄金周”销售数据降幅尤为显著，引起市场关于楼市是否走向更大下行拐点的讨论，以及对宏观调控政策乃至金融货币政策会否走向放松的关切。
🔔受行业龙头恒大流动性危机发酵影响，自2021年二季度以来，地产美元债发行遇冷，月均发行量仅约31亿美元，发行规模重回2017年房企境外再融资严格受限时的水平，行业净融资额变为负数。“现在信用债市场消失了，境内外都发不了了，市场不知谁还会爆雷。像新力控股大股东质押股票被强制平仓、花样年违约这样一些中小规模公司爆雷事件，都能引发债市一轮轮惨跌，说明市场信心十分脆弱。”一名头部房企人士对财新称。
💣据市场机构中指研究院统计，在其重点监测的城市中，国庆期间新房成交面积同比下降33%。该数据覆盖15个重点城市，包括北上广深4个一线城市，武汉、福州、济南等7个二线城市，以及东莞、泰安、莆田、温州4个三、四线城市。
📜根据中国人民银行《2021年第二季度货币政策执行报告》，截至2021年6月底，全国主要金融机构的房地产贷款50.8万亿元。虽然这一数据只占银行业贷款总量的26.5%，但应该考虑到，中国银行业金融机构的百万亿元资产管理中，也有相当大一部分投向了房地产业；而且中国金融体系最重要的抵押品就是土地和房地产，企业、个人莫不如是，房地产在中国经济中的比重相当巨大。
频道 @chinesecaixin
关键词： #中国楼市 #房地产
💡What you need to know
📉今年三季度以来，伴随恒大等多家房企现金流危机及违约风险陆续暴露，行业形势急转直下，从土地市场到新房、二手房等销售市场都明显转冷，9月和国庆“黄金周”销售数据降幅尤为显著，引起市场关于楼市是否走向更大下行拐点的讨论，以及对宏观调控政策乃至金融货币政策会否走向放松的关切。
🔔受行业龙头恒大流动性危机发酵影响，自2021年二季度以来，地产美元债发行遇冷，月均发行量仅约31亿美元，发行规模重回2017年房企境外再融资严格受限时的水平，行业净融资额变为负数。“现在信用债市场消失了，境内外都发不了了，市场不知谁还会爆雷。像新力控股大股东质押股票被强制平仓、花样年违约这样一些中小规模公司爆雷事件，都能引发债市一轮轮惨跌，说明市场信心十分脆弱。”一名头部房企人士对财新称。
💣据市场机构中指研究院统计，在其重点监测的城市中，国庆期间新房成交面积同比下降33%。该数据覆盖15个重点城市，包括北上广深4个一线城市，武汉、福州、济南等7个二线城市，以及东莞、泰安、莆田、温州4个三、四线城市。
📜根据中国人民银行《2021年第二季度货币政策执行报告》，截至2021年6月底，全国主要金融机构的房地产贷款50.8万亿元。虽然这一数据只占银行业贷款总量的26.5%，但应该考虑到，中国银行业金融机构的百万亿元资产管理中，也有相当大一部分投向了房地产业；而且中国金融体系最重要的抵押品就是土地和房地产，企业、个人莫不如是，房地产在中国经济中的比重相当巨大。
频道 @chinesecaixin
