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房地产市场再平衡背景下,未来楼市政策走向何方
新闻来源: FT中文网
关键词: #房地产政策 #房地产市场 #房价
💡What you need to know
📜王丹表示，未来中国房地产政策将着眼于满足民生需求，不会再有显著的逆周期调节。
📝从2016年起，中国房地产市场开始再平衡，并在2021-2022年达到顶峰。
📊房地产对于消费和投资影响并非单向的促进或者抑制，然而当房价持续上涨且成为社会财富最主要的积累渠道时，对于经济的负面作用便逐步显现。
🔍根据国有六大银行的数据计算，2019年开发贷坏账率为1.2%，2022年该数字上升至3%。个人房贷的坏账率仍然很低，在2022年仍然低于0.7%，和疫情前基本持平，仍然是银行最安全的资产之一。
（以上关键词及摘要均由ChatGPT生成）
链接: https://telegra.ph/房地产市场再平衡背景下未来楼市政策走向何方-02-21
频道: @chinesecaixin
新闻来源: FT中文网
关键词: #房地产政策 #房地产市场 #房价
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📜王丹表示，未来中国房地产政策将着眼于满足民生需求，不会再有显著的逆周期调节。
📝从2016年起，中国房地产市场开始再平衡，并在2021-2022年达到顶峰。
📊房地产对于消费和投资影响并非单向的促进或者抑制，然而当房价持续上涨且成为社会财富最主要的积累渠道时，对于经济的负面作用便逐步显现。
🔍根据国有六大银行的数据计算，2019年开发贷坏账率为1.2%，2022年该数字上升至3%。个人房贷的坏账率仍然很低，在2022年仍然低于0.7%，和疫情前基本持平，仍然是银行最安全的资产之一。
（以上关键词及摘要均由ChatGPT生成）
链接: https://telegra.ph/房地产市场再平衡背景下未来楼市政策走向何方-02-21
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二线城市房价会上涨了么？|金融时报
关键词： #中国房地产 #房价
💡What you need to know
📢近期以来，中国房地产调控政策放松的举措引发了投资者的广泛关注。多地采取了按揭贷款首付比例下调、房贷利率下调、按揭贷款发放加速等一系列措施以提振房地产市场，包括此前对购房需求限制措施较为严格的一、二线城市。省会城市郑州与福州的政策放松甚至触及了此前被视作一二线城市地产调控禁区的“限贷”、“限购”制度的安排。
📉从六普和七普数据的对比来看，剔除少数民族聚居区，中国人口增长超过全国平均增速的人口流入型城市大约有80个，大部分由一二线和几个大都市圈的城市构成。伴随着中国人口总量开始进入零增长甚至负增长阶段，缺乏人口流入的广大三四线城市住房内生性需求相对有限。
🏠在地产价格不明显上涨的且政府无意明显下调土地价格的情况下，受到过去两年严厉调控的影响，笔者认为2022年中国一二线城市一手房供应可能存在不足。一些地产公司的违约和出清、“三道红线监管”导致地产公司资产负债表缩表和一些地产公司从行业主动退出，都可能限制住宅供应，特别是在一二线城市。
频道 @chinesecaixin
关键词： #中国房地产 #房价
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📢近期以来，中国房地产调控政策放松的举措引发了投资者的广泛关注。多地采取了按揭贷款首付比例下调、房贷利率下调、按揭贷款发放加速等一系列措施以提振房地产市场，包括此前对购房需求限制措施较为严格的一、二线城市。省会城市郑州与福州的政策放松甚至触及了此前被视作一二线城市地产调控禁区的“限贷”、“限购”制度的安排。
📉从六普和七普数据的对比来看，剔除少数民族聚居区，中国人口增长超过全国平均增速的人口流入型城市大约有80个，大部分由一二线和几个大都市圈的城市构成。伴随着中国人口总量开始进入零增长甚至负增长阶段，缺乏人口流入的广大三四线城市住房内生性需求相对有限。
🏠在地产价格不明显上涨的且政府无意明显下调土地价格的情况下，受到过去两年严厉调控的影响，笔者认为2022年中国一二线城市一手房供应可能存在不足。一些地产公司的违约和出清、“三道红线监管”导致地产公司资产负债表缩表和一些地产公司从行业主动退出，都可能限制住宅供应，特别是在一二线城市。
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7月楼市地市双降温 投融两端监管持续加码｜财新数据通｜研报精华
关键词： #中国房地产 #房价
💡What you need to know
📉楼市成交面积上，一线城市环比下降14.77%，同比上升10.5%，其中上海环比降幅显著，为17.5%。二线代表城市环比下降5.68%，同比上升3.1%，其中南京降幅显著，为29.2%。三线代表城市环比下降14.0%，同比下降29.4%，其中惠州降幅显著，为22.5%。
📉7月房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。据克而瑞地产研究中心数据，百强房企单月实现销售操盘金额8611.7亿元，环比降33%，同比降8.3%，较2019年同期增长15.3%，增速较6月下滑6.4个百分点。百强前7月累计销售操盘金额增速较1—6月也有明显降低。
🎙七月以来，住建部等多个部门陆续出台了有关房地产行业调控的政策。同时地方政府的调控力度仍在加强，上海、杭州、西安、东莞等多地围绕限购限售“打补丁”、住房信贷管控、住房价格管理、市场秩序规范等多个领域展开调控。
频道 @chinesecaixin
关键词： #中国房地产 #房价
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📉楼市成交面积上，一线城市环比下降14.77%，同比上升10.5%，其中上海环比降幅显著，为17.5%。二线代表城市环比下降5.68%，同比上升3.1%，其中南京降幅显著，为29.2%。三线代表城市环比下降14.0%，同比下降29.4%，其中惠州降幅显著，为22.5%。
📉7月房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。据克而瑞地产研究中心数据，百强房企单月实现销售操盘金额8611.7亿元，环比降33%，同比降8.3%，较2019年同期增长15.3%，增速较6月下滑6.4个百分点。百强前7月累计销售操盘金额增速较1—6月也有明显降低。
🎙七月以来，住建部等多个部门陆续出台了有关房地产行业调控的政策。同时地方政府的调控力度仍在加强，上海、杭州、西安、东莞等多地围绕限购限售“打补丁”、住房信贷管控、住房价格管理、市场秩序规范等多个领域展开调控。
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疫情助推全球房价20年来最普遍上涨｜金融时报
关键词： #房价 #全球房价 #房地产
💡What you need to know
🌇英国《金融时报》的分析发现，在经合组织(OECD)数据涵盖的40个国家中，只有3个国家的实际房价在今年头3个月出现下跌——该系列数据自2000年开始编制以来比例最小的一次。
🔔有“央行的央行”之称的国际清算银行(BIS)的货币和经济部主管克劳迪奥•博里奥(Claudio Borio)表示，短期内，房价上涨可能“对经济是件好事，因为已经拥有住房的人感觉更富有了，在自己资产估值提高的刺激下，他们会增加支出”。
频道 @chinesecaixin
关键词： #房价 #全球房价 #房地产
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🌇英国《金融时报》的分析发现，在经合组织(OECD)数据涵盖的40个国家中，只有3个国家的实际房价在今年头3个月出现下跌——该系列数据自2000年开始编制以来比例最小的一次。
🔔有“央行的央行”之称的国际清算银行(BIS)的货币和经济部主管克劳迪奥•博里奥(Claudio Borio)表示，短期内，房价上涨可能“对经济是件好事，因为已经拥有住房的人感觉更富有了，在自己资产估值提高的刺激下，他们会增加支出”。
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城市房产限购，我能做什么？｜得到｜香帅中国财富报告
#香帅中国财富报告
资产篇（3/12）
关键词： #中国房地产 #房价 #限购
💡What you need to know
🌇省会思路：就是当那些“尽量买”和“可以买”的城市够不上（购买资格，或者是资金实力不够）的情况下，本省省会是一个选择。
🏙都市圈思路：当自己所在的低线城市处于长三角或珠三角都市圈内时，都市圈的网络效应可以加分。
📈人往高处走——要在力所能及的范围内，去买更高线城市的房产，千万别反其道而行之。
🏠小城市居民购房要尽量买力所能及的高线城市，同时根据自己所在区域进行决策。
🔔买房是关系自己财富的大事，一定要自己勤思考，动脑子，想办法。
📊买房要将消费和投资分开。对于财富值比较高的家庭来说，房产比例要适度。
频道 @chinesecaixin
#香帅中国财富报告
资产篇（3/12）
关键词： #中国房地产 #房价 #限购
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🌇省会思路：就是当那些“尽量买”和“可以买”的城市够不上（购买资格，或者是资金实力不够）的情况下，本省省会是一个选择。
🏙都市圈思路：当自己所在的低线城市处于长三角或珠三角都市圈内时，都市圈的网络效应可以加分。
📈人往高处走——要在力所能及的范围内，去买更高线城市的房产，千万别反其道而行之。
🏠小城市居民购房要尽量买力所能及的高线城市，同时根据自己所在区域进行决策。
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📊买房要将消费和投资分开。对于财富值比较高的家庭来说，房产比例要适度。
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疫情后房价有涨有跌，普通人应该怎样选房？｜得到｜香帅中国财富报告
#香帅中国财富报告
资产篇（2/12）
关键词： #中国房地产 #房价
💡What you need to know
🌇城市房价分化逻辑更加凸显：大城市更加胜利。房价上涨远超二三线城市。
🔔二手房和一手房分化逻辑凸显，产生巨大套利空间。考虑到新建房价格受到政府调控的力度大，二手房更多反映了市场价格——那些新房价格显著低于二手房价格的城市大多是潜力好，政府调控更严格的城市。相反，二手房价格低于新房，可能则反映了市场对未来该城楼市不看好的预期。
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#香帅中国财富报告
资产篇（2/12）
关键词： #中国房地产 #房价
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🌇城市房价分化逻辑更加凸显：大城市更加胜利。房价上涨远超二三线城市。
🔔二手房和一手房分化逻辑凸显，产生巨大套利空间。考虑到新建房价格受到政府调控的力度大，二手房更多反映了市场价格——那些新房价格显著低于二手房价格的城市大多是潜力好，政府调控更严格的城市。相反，二手房价格低于新房，可能则反映了市场对未来该城楼市不看好的预期。
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房地产走向“公共属性”｜金融时报
关键词： #房地产 #房价
💡What you need to know
💰7月23日，住房和城乡建设部等8部门日前发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，明确提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。
📈以上海为例，2020年大约成交了40万套房子，其中7成左右是二手房，房子的套均价大约在300-400万元左右，也就是说在2020年上海的房地产总成交量在1.2-1.6万亿元左右，大约比2019年高出30%。
🔎但有意思的是，2019年和2020年上海的住房抵押贷款的增量均为1000亿元左右，按照大约3-7成的首付比例，1000亿元的新增贷款大约只能撬动2000亿元左右的房地产成交量。换句话说，绝大多数的房产成交背后不是依靠抵押贷款来进行的。
🏠上海采取了“限地价”和“限一手房价”的“双限”举措，同时通过积分制来优先向“刚需”提供新房。杭州在限价之外，还大量增加了开发商“自持“这样的方式来提供更多的公租房和公有产权房。深圳则率先出台二手房指导价，并将其与银行贷款结合，更加重要的是，深圳开始大量修建新的学校，并提供更多的学位，来降低”学区房“的成色。
🤖无论如何，整体房地产市场的调控思路已经转向“公共品”，并越来越强调“公平”。事实上，一旦房价上升的预期被控制，同时学区资源将转为公平化，很多人才会发现一个残酷的事实，中国的房地产供应量早就远超居住需求，而大城市的人口净流入也并远没有很多人想象的那么多。
频道 @chinesecaixin
关键词： #房地产 #房价
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💰7月23日，住房和城乡建设部等8部门日前发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，明确提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。
📈以上海为例，2020年大约成交了40万套房子，其中7成左右是二手房，房子的套均价大约在300-400万元左右，也就是说在2020年上海的房地产总成交量在1.2-1.6万亿元左右，大约比2019年高出30%。
🔎但有意思的是，2019年和2020年上海的住房抵押贷款的增量均为1000亿元左右，按照大约3-7成的首付比例，1000亿元的新增贷款大约只能撬动2000亿元左右的房地产成交量。换句话说，绝大多数的房产成交背后不是依靠抵押贷款来进行的。
🏠上海采取了“限地价”和“限一手房价”的“双限”举措，同时通过积分制来优先向“刚需”提供新房。杭州在限价之外，还大量增加了开发商“自持“这样的方式来提供更多的公租房和公有产权房。深圳则率先出台二手房指导价，并将其与银行贷款结合，更加重要的是，深圳开始大量修建新的学校，并提供更多的学位，来降低”学区房“的成色。
🤖无论如何，整体房地产市场的调控思路已经转向“公共品”，并越来越强调“公平”。事实上，一旦房价上升的预期被控制，同时学区资源将转为公平化，很多人才会发现一个残酷的事实，中国的房地产供应量早就远超居住需求，而大城市的人口净流入也并远没有很多人想象的那么多。
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上半年全国发布地产调控政策286次 整体房价涨幅环比略降｜财新网
关键词：#房地产 #房价
💡What you need to know
📉新建商品住宅方面，一线城市的销售价格环比上涨0.7%，涨幅与5月相同；二三线城市的销售价格分别环比上涨0.5%和0.3%，涨幅均环比回落0.1个百分点。
📊二手住宅方面，一线城市的销售价格环比上涨0.7%，涨幅环比扩大0.1个百分点；二三线城市的销售价格分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与5月相同。
🏠未来整体信贷环境收紧，其他城市也可能继续跟进推广二手房指导价制度，市场整体预期将进一步回调。他预计，后期房价整体涨幅继续收窄。
频道 @chinesecaixin
关键词：#房地产 #房价
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📉新建商品住宅方面，一线城市的销售价格环比上涨0.7%，涨幅与5月相同；二三线城市的销售价格分别环比上涨0.5%和0.3%，涨幅均环比回落0.1个百分点。
📊二手住宅方面，一线城市的销售价格环比上涨0.7%，涨幅环比扩大0.1个百分点；二三线城市的销售价格分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与5月相同。
🏠未来整体信贷环境收紧，其他城市也可能继续跟进推广二手房指导价制度，市场整体预期将进一步回调。他预计，后期房价整体涨幅继续收窄。
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全球前十大高房价城市，中国占一半｜财新网
关键词：#房价 #房地产
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🏠由于土地供给严重不足、优质公共资源富集以及货币超发，中国内地一二线城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定；加上中国居民收入统计不全、高储蓄率、高经济增速等情况，使得房价收入比、租金回报率不具备国际可比性。
📈换算为可比的使用面积后，北京、上海和深圳市中心及外围区房价均处于世界前列，但顶级豪宅价格低于国外。具体来看，在中心区域，根据Numbeo2021年6月数据，香港以205744元/平方米位居第一，首尔以129262元/平方米位居第二，伦敦以100052元/平方米位居第七，纽约以95852元/平方米位居第九，深圳、北京、上海分别以105303元/平方米、102091元/平方米、99079元/平方米位居全球第五、第六、第八，广州以66516元/平方米位居第三十二。
频道 @chinesecaixin
关键词：#房价 #房地产
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🏠由于土地供给严重不足、优质公共资源富集以及货币超发，中国内地一二线城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定；加上中国居民收入统计不全、高储蓄率、高经济增速等情况，使得房价收入比、租金回报率不具备国际可比性。
📈换算为可比的使用面积后，北京、上海和深圳市中心及外围区房价均处于世界前列，但顶级豪宅价格低于国外。具体来看，在中心区域，根据Numbeo2021年6月数据，香港以205744元/平方米位居第一，首尔以129262元/平方米位居第二，伦敦以100052元/平方米位居第七，纽约以95852元/平方米位居第九，深圳、北京、上海分别以105303元/平方米、102091元/平方米、99079元/平方米位居全球第五、第六、第八，广州以66516元/平方米位居第三十二。
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关键词：#房价
继新冠疫情期间新西兰、加拿大及新加坡等地楼市火热之后，全球房价创出自金融危机前以来的最大涨幅。
6月3日，Knight Frank的全球房价指数报告显示，截至3月的12个月，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来的最快增速。土耳其高居榜首，增长率为32%，紧随其后的新西兰上涨22.1%。美国位居第五，涨幅为13.2%，创2005年12月以来最大涨幅。
新冠危机期间各地出台大规模财政和货币刺激措施提振经济，同时也助燃了全球房地产热潮，这加剧了对泡沫的担忧，一些国家已采取行动为楼市降温。
新西兰已取消对地产投资者的税项优惠，并预计到2022年6月份房价涨幅将放缓至0.9%。中国已采取了一系列措施，遏制地产开发商以及银行对该行业的信贷。
“随着政府采取行动，加之一些市场的财政刺激措施势将于今年晚些时候结束，买家情绪可能会不那么旺盛，”Knight Frank在报告中表示。“此外，新冠病毒新变种威胁以及疫苗接种断断续续，这可能会进一步加剧价格涨幅的下行压力。”
在亚洲，新加坡房价涨幅最大，为6.1%，其次是涨幅为5.8%的韩国和涨幅为5.7%的日本。全球房价最高的市场香港涨幅为2.1%。该指数以56个国家和地区的平均价格为基准。撰文/彭博新闻社 编辑/马杰
频道 @chinesecaixin
二手房限价愈演愈烈 房地产税新一轮试点或提速｜财新网
关键词：#楼市 #房价 #深圳
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🔔5月17日，国家统计局发布的统计数据显示，4月深圳二手房价格指数与上月持平，结束了自2019年7月以来持续23个月的环比上涨势头。
🏠“全国性房地产税的征收固然势在必行，但需立法先行，短期内开征可能性不大。但区域性试点与全国性立法工作并行不悖，考虑到沪渝两地试点效果不及预期，预计后续地方试点仍将继续深化。”
频道 @chinesecaixin
关键词：#楼市 #房价 #深圳
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🔔5月17日，国家统计局发布的统计数据显示，4月深圳二手房价格指数与上月持平，结束了自2019年7月以来持续23个月的环比上涨势头。
🏠“全国性房地产税的征收固然势在必行，但需立法先行，短期内开征可能性不大。但区域性试点与全国性立法工作并行不悖，考虑到沪渝两地试点效果不及预期，预计后续地方试点仍将继续深化。”
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关键词：#房地产 #房价
据国家统计局，4月新建商品住宅同比上涨的城市为63个，较上个月减少两个
据财新数据，国家统计局最新数据，前四月商品房住宅累计均价10842元，与前三月持平，同比增加14.65%。4月新建商品住宅同比上涨的城市为63个，较上个月减少两个，环比上涨的城市为62个，与上个月持平。
频道 @chinesecaixin
金融时报
中国控制信贷供应给楼市降温
关键词：#信贷 #楼市 #房价
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✈️今年头两个月，新增贷款增长16%
中国人民银行(PBoC)在2月作出指示，要求在中国国内开展业务的国内外银行将今年第一季度的新增贷款保持在与去年基本相同的水平，甚至低于去年水平。
🏠中国房地产交易和投资急剧复苏，引发2021年初的放贷热潮
1月和2月，中国新房销售猛增133%，而房地产投资增长38%。同期，这种需求推动房地产贷款增长14%，为7年来最高的增幅。
中国控制信贷供应给楼市降温
关键词：#信贷 #楼市 #房价
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✈️今年头两个月，新增贷款增长16%
中国人民银行(PBoC)在2月作出指示，要求在中国国内开展业务的国内外银行将今年第一季度的新增贷款保持在与去年基本相同的水平，甚至低于去年水平。
🏠中国房地产交易和投资急剧复苏，引发2021年初的放贷热潮
1月和2月，中国新房销售猛增133%，而房地产投资增长38%。同期，这种需求推动房地产贷款增长14%，为7年来最高的增幅。
