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多城集中供地政策生变 “打补丁”能否降低房企拿地成本｜财新数据通｜市场洞察
关键词： #房地产 #集中供地
💡What you need to know
📊业内认为，受7月底中央政治局会议“稳地价、稳房价、稳预期”定调影响，加上首轮集中供地成效与初衷存在背离，所以多城二轮集中供地选择按下“暂停键”，以争取时间修订政策。
⌛️目前苏州、天津、杭州、无锡等多地对二次土拍规则进行了调整。其中，无锡调整较大，包括合理设置最高限价，热点地块溢价率上限降至3%；初始配建等出让条件增加，如引进品牌酒店、配建人才房或租赁住房等要求；实行“限地价+摇号”的竞拍政策等。
💰从另一个角度来看，头部房企的资金优势或遭到抑制。在首轮供地中，多个城市出现的“马甲”拿地现象：头部房企凭借资金实力在多个城市设立多家子公司并缴纳一定保证金，以多个“马甲”的方式参与土拍以提高中签概率，在竞拍中占据绝对优势。
频道 @chinesecaixin
关键词： #房地产 #集中供地
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📊业内认为，受7月底中央政治局会议“稳地价、稳房价、稳预期”定调影响，加上首轮集中供地成效与初衷存在背离，所以多城二轮集中供地选择按下“暂停键”，以争取时间修订政策。
⌛️目前苏州、天津、杭州、无锡等多地对二次土拍规则进行了调整。其中，无锡调整较大，包括合理设置最高限价，热点地块溢价率上限降至3%；初始配建等出让条件增加，如引进品牌酒店、配建人才房或租赁住房等要求；实行“限地价+摇号”的竞拍政策等。
💰从另一个角度来看，头部房企的资金优势或遭到抑制。在首轮供地中，多个城市出现的“马甲”拿地现象：头部房企凭借资金实力在多个城市设立多家子公司并缴纳一定保证金，以多个“马甲”的方式参与土拍以提高中签概率，在竞拍中占据绝对优势。
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最新财新周刊｜集中供地上海模式
关键词：#集中供地
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💰上海此次出让的溢价地块集中在27宗涉宅用地，在新土拍规则中溢价率均不超10%，其他“城中村”改造、安置房和租赁住房用地则以底价成交。
🏠上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海土拍成交溢价率普遍走低，某些核心热门地块并没有出现多家房企争抢的局面，整体成交温和，这正是监管层希望实现的效果，即通过锁定地价，稳定房价，控制市场热度。
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关键词：#集中供地
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💰上海此次出让的溢价地块集中在27宗涉宅用地，在新土拍规则中溢价率均不超10%，其他“城中村”改造、安置房和租赁住房用地则以底价成交。
🏠上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海土拍成交溢价率普遍走低，某些核心热门地块并没有出现多家房企争抢的局面，整体成交温和，这正是监管层希望实现的效果，即通过锁定地价，稳定房价，控制市场热度。
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长沙首批集中供地冷热不均 三宗流拍九宗熔断 | 财新网
关键词：#集中供地
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🏖长沙本次出让36宗住宅用地，于6月1日进行集中拍卖。当日，3宗土地流拍，其余33宗成交，成交面积共约296公顷，占长沙2021年度商品住宅用地供应计划的37.5%，总成交金额约381亿元。
🔥成交的33宗地块呈现出冷热两极分化的现象。其中19宗土地底价成交，2宗土地合理溢价成交，12宗土地触及地价上限。
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关键词：#集中供地
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🏖长沙本次出让36宗住宅用地，于6月1日进行集中拍卖。当日，3宗土地流拍，其余33宗成交，成交面积共约296公顷，占长沙2021年度商品住宅用地供应计划的37.5%，总成交金额约381亿元。
🔥成交的33宗地块呈现出冷热两极分化的现象。其中19宗土地底价成交，2宗土地合理溢价成交，12宗土地触及地价上限。
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首批集中供地进行过半 TOP50房企拿地金额占总额八成｜财新网
关键词：#集中供地 #房地产
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🌆2021年3月起，22个重点城市率先实施“两集中”供地新政，集中发布出让公告，集中组织出让活动，一年内发布住宅用地公告不超过三次。截至目前，已有北京、广州、青岛、长春等12个城市完成首批集中供地活动。
🏠在12城土地集中出让中，拿地金额前五名的房企为融创中国（01918.HK）、华润置地（01109.HK）、越秀地产（00123.HK）、招商蛇口（ 001979.SZ ）和卓越集团。其中，融创中国在重庆、杭州等城市共竞得40幅地块，拿地金额超500亿元；华润置地共竞得22宗地块，拿地金额超200亿元；招商蛇口在广州、北京等地竞得9宗地块，拿地金额约224亿元。
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关键词：#集中供地 #房地产
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🌆2021年3月起，22个重点城市率先实施“两集中”供地新政，集中发布出让公告，集中组织出让活动，一年内发布住宅用地公告不超过三次。截至目前，已有北京、广州、青岛、长春等12个城市完成首批集中供地活动。
🏠在12城土地集中出让中，拿地金额前五名的房企为融创中国（01918.HK）、华润置地（01109.HK）、越秀地产（00123.HK）、招商蛇口（ 001979.SZ ）和卓越集团。其中，融创中国在重庆、杭州等城市共竞得40幅地块，拿地金额超500亿元；华润置地共竞得22宗地块，拿地金额超200亿元；招商蛇口在广州、北京等地竞得9宗地块，拿地金额约224亿元。
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19家房企争夺一宗宅地 深圳首次集中供地收金138亿元｜财新网
关键词：#集中供地 #深圳房地产
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🔥相较北京、广州、上海、杭州等地，深圳首次宅地集中供应量要少很多，牵动的资金额也远小于其他热点城市。五宗纯宅地中，两宗位于冷门的深汕特别合作区，一宗为深圳市人才安居集团“量身定制”，真正热门的只余下主城区的两宗宅地。
🤝一名从事土地保证金融资业务的人士介绍，土拍两集中制度出台之后，房企对土地保证金的融资需求明显增加。在已经结束的深圳和广州土拍上，部分房企和他所在公司开展了合作。
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关键词：#集中供地 #深圳房地产
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🔥相较北京、广州、上海、杭州等地，深圳首次宅地集中供应量要少很多，牵动的资金额也远小于其他热点城市。五宗纯宅地中，两宗位于冷门的深汕特别合作区，一宗为深圳市人才安居集团“量身定制”，真正热门的只余下主城区的两宗宅地。
🤝一名从事土地保证金融资业务的人士介绍，土拍两集中制度出台之后，房企对土地保证金的融资需求明显增加。在已经结束的深圳和广州土拍上，部分房企和他所在公司开展了合作。
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杭州首次集中供地入账1178亿元 封顶自持“抢地”热度不减｜财新网
关键词：#杭州房地产 #集中供地
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🔥杭州土拍开始前，市场气氛已相当浓烈。5月6日晚，有四分之三的地块在自由报价阶段即已“价格封顶”。按照拍卖规则，土拍触及最高限价，便进入竞报商品住宅自持比例环节。“封顶自持”成为杭州此次土拍的主旋律。
📈土拍首日，建发房地产集团有限公司以“总价16.31亿元+38%自持”的代价，斩获祥符东单元地块，创下杭州土拍“地价房价双限”以来自持比例新高。
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关键词：#杭州房地产 #集中供地
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🔥杭州土拍开始前，市场气氛已相当浓烈。5月6日晚，有四分之三的地块在自由报价阶段即已“价格封顶”。按照拍卖规则，土拍触及最高限价，便进入竞报商品住宅自持比例环节。“封顶自持”成为杭州此次土拍的主旋律。
📈土拍首日，建发房地产集团有限公司以“总价16.31亿元+38%自持”的代价，斩获祥符东单元地块，创下杭州土拍“地价房价双限”以来自持比例新高。
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