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“提前还贷潮”袭来，如何应对？
新闻来源: FT中文网
关键词: #提前还贷 #再融资 #利差缩减
💡What you need to know
💰 房贷“提前还款潮”正愈演愈烈，去年房贷提前还款约4.7万亿元，约占去年房贷余额12%。提前还贷是住户部门在经济和地产下行周期中修复资产负债表的行为。
💸 提前还贷可能也是在利率大幅下行之后实际的再融资安排。缺乏正式的再融资机制，存量借款人必然尝试各种办法来借新债还旧债。
🏠 如果提前还贷是再融资一部分，那么其对居民消费之影响应相对有限。去年在较大规模还贷的情况下，居民储蓄加速上升17.8万亿元。其次，经营贷逆势稳步扩张，似乎与去年居民信心受疫情剧烈冲击的实际情况不符。
👀 监管机构正努力改善居民提前还贷的流程，弥合新旧贷款产品之间的大幅利差既有必要也有可能。缩减利差有利于进一步促进消费，将存量房贷利率降至新发放抵押贷款平均利率4.2%左右可使住户部门一年节约3000多亿元利息支出。
（Powered by GPT-3.5-turbo）
链接: https://telegra.ph/提前还贷潮袭来如何应对-03-03
频道: @chinesecaixin
新闻来源: FT中文网
关键词: #提前还贷 #再融资 #利差缩减
💡What you need to know
💰 房贷“提前还款潮”正愈演愈烈，去年房贷提前还款约4.7万亿元，约占去年房贷余额12%。提前还贷是住户部门在经济和地产下行周期中修复资产负债表的行为。
💸 提前还贷可能也是在利率大幅下行之后实际的再融资安排。缺乏正式的再融资机制，存量借款人必然尝试各种办法来借新债还旧债。
🏠 如果提前还贷是再融资一部分，那么其对居民消费之影响应相对有限。去年在较大规模还贷的情况下，居民储蓄加速上升17.8万亿元。其次，经营贷逆势稳步扩张，似乎与去年居民信心受疫情剧烈冲击的实际情况不符。
👀 监管机构正努力改善居民提前还贷的流程，弥合新旧贷款产品之间的大幅利差既有必要也有可能。缩减利差有利于进一步促进消费，将存量房贷利率降至新发放抵押贷款平均利率4.2%左右可使住户部门一年节约3000多亿元利息支出。
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链接: https://telegra.ph/提前还贷潮袭来如何应对-03-03
频道: @chinesecaixin
“提前还贷”会成为潮流吗？
新闻来源: FT中文网
关键词: #提前还贷 #房地产 #贷款利率
💡What you need to know
📜 周茂华： “提前还贷”现象与近年来复杂宏观经济、市场环境有关，提前还贷对普通存量房购房者意味着什么?其背后有何影响与风险？
📝 2022年的中国，宏观经济波动，房地产延续降温态势，市场上出现一些零星提前还贷现象。2022年9月以来，国内先后出台一系列稳楼市政策组合措施，包括：“保交楼、保民生”、人民银行、银保监会允许部分城市阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下行，个人住房公积金贷款利率下调15个基点，财政局、税务总局出台居民换购住房退税优惠，以及地方层面房地产调控政策等。
📊 部分城市首套房贷利率快速下行，甚至有城市跌破4.0%，引发市场关注，提前还贷现象有所增多。2023年开年以来，房地产数据表现低迷，市场对房贷利率进一步下调预期仍在，市场上就陆续出现一些“提前还贷潮”的声音，还出现了提前还贷“抢号难”、“排
（以上关键词及摘要均由ChatGPT生成）
链接: https://telegra.ph/提前还贷会成为潮流吗-02-28
频道: @chinesecaixin
新闻来源: FT中文网
关键词: #提前还贷 #房地产 #贷款利率
💡What you need to know
📜 周茂华： “提前还贷”现象与近年来复杂宏观经济、市场环境有关，提前还贷对普通存量房购房者意味着什么?其背后有何影响与风险？
📝 2022年的中国，宏观经济波动，房地产延续降温态势，市场上出现一些零星提前还贷现象。2022年9月以来，国内先后出台一系列稳楼市政策组合措施，包括：“保交楼、保民生”、人民银行、银保监会允许部分城市阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下行，个人住房公积金贷款利率下调15个基点，财政局、税务总局出台居民换购住房退税优惠，以及地方层面房地产调控政策等。
📊 部分城市首套房贷利率快速下行，甚至有城市跌破4.0%，引发市场关注，提前还贷现象有所增多。2023年开年以来，房地产数据表现低迷，市场对房贷利率进一步下调预期仍在，市场上就陆续出现一些“提前还贷潮”的声音，还出现了提前还贷“抢号难”、“排
（以上关键词及摘要均由ChatGPT生成）
链接: https://telegra.ph/提前还贷会成为潮流吗-02-28
频道: @chinesecaixin
