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楼市知秋｜财新周刊
关键词： #中国楼市 #房地产
💡What you need to know
📉今年三季度以来，伴随恒大等多家房企现金流危机及违约风险陆续暴露，行业形势急转直下，从土地市场到新房、二手房等销售市场都明显转冷，9月和国庆“黄金周”销售数据降幅尤为显著，引起市场关于楼市是否走向更大下行拐点的讨论，以及对宏观调控政策乃至金融货币政策会否走向放松的关切。
🔔受行业龙头恒大流动性危机发酵影响，自2021年二季度以来，地产美元债发行遇冷，月均发行量仅约31亿美元，发行规模重回2017年房企境外再融资严格受限时的水平，行业净融资额变为负数。“现在信用债市场消失了，境内外都发不了了，市场不知谁还会爆雷。像新力控股大股东质押股票被强制平仓、花样年违约这样一些中小规模公司爆雷事件，都能引发债市一轮轮惨跌，说明市场信心十分脆弱。”一名头部房企人士对财新称。
💣据市场机构中指研究院统计，在其重点监测的城市中，国庆期间新房成交面积同比下降33%。该数据覆盖15个重点城市，包括北上广深4个一线城市，武汉、福州、济南等7个二线城市，以及东莞、泰安、莆田、温州4个三、四线城市。
📜根据中国人民银行《2021年第二季度货币政策执行报告》，截至2021年6月底，全国主要金融机构的房地产贷款50.8万亿元。虽然这一数据只占银行业贷款总量的26.5%，但应该考虑到，中国银行业金融机构的百万亿元资产管理中，也有相当大一部分投向了房地产业；而且中国金融体系最重要的抵押品就是土地和房地产，企业、个人莫不如是，房地产在中国经济中的比重相当巨大。
频道 @chinesecaixin
关键词： #中国楼市 #房地产
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📉今年三季度以来，伴随恒大等多家房企现金流危机及违约风险陆续暴露，行业形势急转直下，从土地市场到新房、二手房等销售市场都明显转冷，9月和国庆“黄金周”销售数据降幅尤为显著，引起市场关于楼市是否走向更大下行拐点的讨论，以及对宏观调控政策乃至金融货币政策会否走向放松的关切。
🔔受行业龙头恒大流动性危机发酵影响，自2021年二季度以来，地产美元债发行遇冷，月均发行量仅约31亿美元，发行规模重回2017年房企境外再融资严格受限时的水平，行业净融资额变为负数。“现在信用债市场消失了，境内外都发不了了，市场不知谁还会爆雷。像新力控股大股东质押股票被强制平仓、花样年违约这样一些中小规模公司爆雷事件，都能引发债市一轮轮惨跌，说明市场信心十分脆弱。”一名头部房企人士对财新称。
💣据市场机构中指研究院统计，在其重点监测的城市中，国庆期间新房成交面积同比下降33%。该数据覆盖15个重点城市，包括北上广深4个一线城市，武汉、福州、济南等7个二线城市，以及东莞、泰安、莆田、温州4个三、四线城市。
📜根据中国人民银行《2021年第二季度货币政策执行报告》，截至2021年6月底，全国主要金融机构的房地产贷款50.8万亿元。虽然这一数据只占银行业贷款总量的26.5%，但应该考虑到，中国银行业金融机构的百万亿元资产管理中，也有相当大一部分投向了房地产业；而且中国金融体系最重要的抵押品就是土地和房地产，企业、个人莫不如是，房地产在中国经济中的比重相当巨大。
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中国楼市调控再加码 地方政府1.3万亿美元的收入来源承压｜彭博社
关键词： #中国楼市 #房地产
💡What you need to know
✂️监管机构正在加大努力平抑土地和住房价格。最近的举措包括暂停住宅类房地产私募基金的新增备案，并不予批复前期已经上报的住宅类地产基金项目。
📉中国政府为住房市场降温的努力正开始产生影响。国家统计局周一公布，7月份主要城市房价环比上涨0.3%，为六个月来最小步伐。
频道 @chinesecaixin
关键词： #中国楼市 #房地产
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✂️监管机构正在加大努力平抑土地和住房价格。最近的举措包括暂停住宅类房地产私募基金的新增备案，并不予批复前期已经上报的住宅类地产基金项目。
📉中国政府为住房市场降温的努力正开始产生影响。国家统计局周一公布，7月份主要城市房价环比上涨0.3%，为六个月来最小步伐。
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中国楼市：消失的屋顶如何找回？ | 金融时报
关键词：#中国楼市
💡What you need to know
🏠作者认为，价格管制无助于解决于房地产市场的供求缺口，相反它还延长了市场缺口的存续时间，并带来寻租等不公平的效应。价格管制使市场不能“出清”，必然带来非市场化的、以追求公平的名义进行的不平等分配方式。
📈以“永远涨”之一的上海为例，上海常住人口自2013年突破2400万人（当年为2415.15万）后，连续5年处于平衡状态，2014-2019年间的常住人口分布为2415.27-2428.00万人之间，2020年才由于落户政策放宽等因素，而有了突然跃升，当年常住人口达2487.09万，比上年增长了61万。前面5年几乎未有增长，突然增长了60多万，楼市交易的均衡局面猛然被打破，从而导致了2020年年末上海房价的突然暴涨。
⚖️显然，中国楼市中的供求失衡在“两个平行世界”（真实居住供求的世界VS纯粹资产交融交易的世界）里是完全不同的：一方面，真实世界中的供给是充分的，甚至整体略偏过剩，2020年末克尔瑞监测数据显示40城楼市库存去化周期超过了1年（楼市正常去化周期为6-12月）；另一方面，在泡沫的世界，楼市泡沫又持续膨胀，房地产市场量价齐升，部分城市新房申购靠“摇号”买房如中奖！
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关键词：#中国楼市
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🏠作者认为，价格管制无助于解决于房地产市场的供求缺口，相反它还延长了市场缺口的存续时间，并带来寻租等不公平的效应。价格管制使市场不能“出清”，必然带来非市场化的、以追求公平的名义进行的不平等分配方式。
📈以“永远涨”之一的上海为例，上海常住人口自2013年突破2400万人（当年为2415.15万）后，连续5年处于平衡状态，2014-2019年间的常住人口分布为2415.27-2428.00万人之间，2020年才由于落户政策放宽等因素，而有了突然跃升，当年常住人口达2487.09万，比上年增长了61万。前面5年几乎未有增长，突然增长了60多万，楼市交易的均衡局面猛然被打破，从而导致了2020年年末上海房价的突然暴涨。
⚖️显然，中国楼市中的供求失衡在“两个平行世界”（真实居住供求的世界VS纯粹资产交融交易的世界）里是完全不同的：一方面，真实世界中的供给是充分的，甚至整体略偏过剩，2020年末克尔瑞监测数据显示40城楼市库存去化周期超过了1年（楼市正常去化周期为6-12月）；另一方面，在泡沫的世界，楼市泡沫又持续膨胀，房地产市场量价齐升，部分城市新房申购靠“摇号”买房如中奖！
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