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房地产税能换来房地产健康的长效机制？ | 金融时报
关键词： #房地产税 #中国房地产
💡What you need to know
🔎在最近数月的这轮房地产市场“热潮”中，风头最劲的还属徘徊了18年之久的房地产税终于走到了前台。但就像事先所预料的那样，一方面全国人大的房地产税试点文件对市场再次产生了一定的冲击，另一方面，它似乎又像以往放“试探气球”那样，极可能再一次“虎头蛇尾”。人们不禁要问：房地产税，究竟会怎么走？
🎙对房地产政策关心的人都知道，房住不炒已成为当今房地产政策之纲。这句“引领型”口号最早出于2016年的中央经济工作会议。正是在那次会上，不仅提出要“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”，更具体提出要“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。
💣但5年时间过去了，所谓“房地产长效机制”的作用和效果究竟如何？用一个大大的问号早已不足矣概括。不仅在众多的大中城市，同时房价的比价效应也使沿海一些小城市甚至县镇的房价出现暴涨。虽然“红头文件”仍在强调房地产问题主要在大中城市，但众多中小城市镇的问题也相当突出。房地产市场炒房的属性越来越强，普通市民要解决居住问题的难度越来越大。5年来中国房地产市场实际发展的轨迹不仅离房住不炒越来越远，而且越来越更像房炒不住。
🔔在2016年—2020年这5年间，中国四个一线城市“广州新建商品住宅价格年均增长率为10.45%；北京为8.14%；上海为9.3%；深圳为9.5%”；同样以2015年为定基，一些代表性的二线城市在这5年时间，“南京新建商品住宅价格上涨61%，杭州上涨54.1%，武汉上涨68.1%。”虽然这些一二线大城市房价暴涨的涨幅“主要贡献”在2016年，但2016年中央经济工作会议会议后，顶层的房地产调控不仅没有把其拉回2016年房价暴涨前相对容忍的水平，而且还使其继续一路上涨。
频道 @chinesecaixin
关键词： #房地产税 #中国房地产
💡What you need to know
🔎在最近数月的这轮房地产市场“热潮”中，风头最劲的还属徘徊了18年之久的房地产税终于走到了前台。但就像事先所预料的那样，一方面全国人大的房地产税试点文件对市场再次产生了一定的冲击，另一方面，它似乎又像以往放“试探气球”那样，极可能再一次“虎头蛇尾”。人们不禁要问：房地产税，究竟会怎么走？
🎙对房地产政策关心的人都知道，房住不炒已成为当今房地产政策之纲。这句“引领型”口号最早出于2016年的中央经济工作会议。正是在那次会上，不仅提出要“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”，更具体提出要“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。
💣但5年时间过去了，所谓“房地产长效机制”的作用和效果究竟如何？用一个大大的问号早已不足矣概括。不仅在众多的大中城市，同时房价的比价效应也使沿海一些小城市甚至县镇的房价出现暴涨。虽然“红头文件”仍在强调房地产问题主要在大中城市，但众多中小城市镇的问题也相当突出。房地产市场炒房的属性越来越强，普通市民要解决居住问题的难度越来越大。5年来中国房地产市场实际发展的轨迹不仅离房住不炒越来越远，而且越来越更像房炒不住。
🔔在2016年—2020年这5年间，中国四个一线城市“广州新建商品住宅价格年均增长率为10.45%；北京为8.14%；上海为9.3%；深圳为9.5%”；同样以2015年为定基，一些代表性的二线城市在这5年时间，“南京新建商品住宅价格上涨61%，杭州上涨54.1%，武汉上涨68.1%。”虽然这些一二线大城市房价暴涨的涨幅“主要贡献”在2016年，但2016年中央经济工作会议会议后，顶层的房地产调控不仅没有把其拉回2016年房价暴涨前相对容忍的水平，而且还使其继续一路上涨。
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“恒大们”爆雷，倒逼房市和住房供应新范式 | 金融时报
#房地产税与住房供应范式革命系列文章
关键词： #房地产税
💡What you need to know
🔎今年10月23日，“忸怩”了近二十年的房地产税全国性试点，终于由全国人大的一纸红头文件匆匆推出。人们不禁要问，究竟是怎样的“刺激”，才把这久拖不决的“顶层设计”从“工具箱”中搬出？
🤺究竟是什么原因使中央顶层迫不及待的推出房地产税的试点？人们在探究房地产税被“激活”的背景时，不能不关注和聚焦一个令人惊奇而又值得玩味的“惊人巧合”。这就是在10月23日全国人大公布的房地产税试点文件的一个多月前，号称全球第一大开发商的恒大集团，爆发了轰动世界的债务危机。
💣中国房地产开发商巨量债务还隐藏在表外的帐上。据投行摩根大通估计，恒大集团及其许多主要竞争对手有数以十亿计美元的表外债务，以规避房企业融资的“三条红线”新规。按照该投行的算法，截至今年上半年，恒大的“净负债率”至少为177%，而不是其报告的100%。并声称：“由于一些表外债务的数据无法公开，实际负债率可能会更高”，“隐藏”债务总计占恒大总债务的55%。其他负债率可能高于正式报告的大型房企包括：富力地产负债率为139%，该公司报告为123%；融创负债率为138%，报告为87%；碧桂园为76%，报告为50%。
📜众所周知，现在中国的房地产开发，主要参考的还是英国殖民地时期以土地批租为核心的香港模式：政府通过拍卖土地让房地产商开发房产，价高者得使房价不断推高，炒房者的投机更使房地产成为远离基本的居住和公共品属性，更多成为金融工具。
💰在由美国权威房地产顾问机构Demographia调查9个国家和地区（澳大利亚、加拿大、中国香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国）、涵盖367个城市市场后所做的2016年《全球楼价负担能力调查》（ 第十二年度全球住房负担能力调查：2016）报告中，号称“全球房价最难负担城市”的香港（房价收入比为19），而同时期北京、上海和深圳的买房负担（房价收入比及房价负担能力），分别为33.2、31.9和33.5。这不仅把“全球房价最难负担城市”的香港远远的甩在了后头，而且超过的负担水平更是高达70%以上。
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#房地产税与住房供应范式革命系列文章
关键词： #房地产税
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🔎今年10月23日，“忸怩”了近二十年的房地产税全国性试点，终于由全国人大的一纸红头文件匆匆推出。人们不禁要问，究竟是怎样的“刺激”，才把这久拖不决的“顶层设计”从“工具箱”中搬出？
🤺究竟是什么原因使中央顶层迫不及待的推出房地产税的试点？人们在探究房地产税被“激活”的背景时，不能不关注和聚焦一个令人惊奇而又值得玩味的“惊人巧合”。这就是在10月23日全国人大公布的房地产税试点文件的一个多月前，号称全球第一大开发商的恒大集团，爆发了轰动世界的债务危机。
💣中国房地产开发商巨量债务还隐藏在表外的帐上。据投行摩根大通估计，恒大集团及其许多主要竞争对手有数以十亿计美元的表外债务，以规避房企业融资的“三条红线”新规。按照该投行的算法，截至今年上半年，恒大的“净负债率”至少为177%，而不是其报告的100%。并声称：“由于一些表外债务的数据无法公开，实际负债率可能会更高”，“隐藏”债务总计占恒大总债务的55%。其他负债率可能高于正式报告的大型房企包括：富力地产负债率为139%，该公司报告为123%；融创负债率为138%，报告为87%；碧桂园为76%，报告为50%。
📜众所周知，现在中国的房地产开发，主要参考的还是英国殖民地时期以土地批租为核心的香港模式：政府通过拍卖土地让房地产商开发房产，价高者得使房价不断推高，炒房者的投机更使房地产成为远离基本的居住和公共品属性，更多成为金融工具。
💰在由美国权威房地产顾问机构Demographia调查9个国家和地区（澳大利亚、加拿大、中国香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国）、涵盖367个城市市场后所做的2016年《全球楼价负担能力调查》（ 第十二年度全球住房负担能力调查：2016）报告中，号称“全球房价最难负担城市”的香港（房价收入比为19），而同时期北京、上海和深圳的买房负担（房价收入比及房价负担能力），分别为33.2、31.9和33.5。这不仅把“全球房价最难负担城市”的香港远远的甩在了后头，而且超过的负担水平更是高达70%以上。
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房地产税改革意欲何为？｜金融时报
关键词： #房地产税 #中国经济
💡What you need to know
🔎在众多解读房地产税的文章中，有相当数量的观点倾向于：一旦开征，房地产行业原有运行模式将被颠覆，其影响将是巨大而深远的。股市的表现也似乎印证了这点，A股港股的房地产板块均在消息传出后出现连续下跌。
🎙房地产不仅规模远超其他行业，且上下游关联产业众多。因此一旦发生巨大下滑，对经济增长造成的缺口没有其他行业可以弥补。笔者在与一些研究机构的宏观分析师交流时，经常听到这样一个观点，“预测中国经济的好坏，主要看房地产的表现”。房地产的重要性可见一斑。
💰根据央行2019年城镇居民家庭资产负债调查，中国拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。全国住宅总市值约400-500万亿。如果首套房免征，二套房1%税率，三套房2%税率，则一年可征收房地产税2.5万亿。相比土地财政而言收入相当有限，而且上述税率，按目前的房价和民众收入水平，其实已经不低了。因此，打算用房地产税补充政府收入，这笔账恐怕并不合算。
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关键词： #房地产税 #中国经济
💡What you need to know
🔎在众多解读房地产税的文章中，有相当数量的观点倾向于：一旦开征，房地产行业原有运行模式将被颠覆，其影响将是巨大而深远的。股市的表现也似乎印证了这点，A股港股的房地产板块均在消息传出后出现连续下跌。
🎙房地产不仅规模远超其他行业，且上下游关联产业众多。因此一旦发生巨大下滑，对经济增长造成的缺口没有其他行业可以弥补。笔者在与一些研究机构的宏观分析师交流时，经常听到这样一个观点，“预测中国经济的好坏，主要看房地产的表现”。房地产的重要性可见一斑。
💰根据央行2019年城镇居民家庭资产负债调查，中国拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。全国住宅总市值约400-500万亿。如果首套房免征，二套房1%税率，三套房2%税率，则一年可征收房地产税2.5万亿。相比土地财政而言收入相当有限，而且上述税率，按目前的房价和民众收入水平，其实已经不低了。因此，打算用房地产税补充政府收入，这笔账恐怕并不合算。
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