房企股权融资大单：万科拟定增150亿补血| 财新网

关键词： #房企 #万科

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🎙万科A发布了2023年度非公开发行A股股票预案，拟募集资金不超过150亿元，其中45亿元用于补充流动资金，其余资金将用于公司在广州、郑州、西安、成都等城市的11个地产在建项目。这是地产股权融资重启以来规模最大的一笔资金。万科也已与多家银行达成战略合作协议，累计获得授信规模超过3000亿元，同时计划储架式注册发债，并通过新增直融发行授权和A+H股增发等途径进行融资。

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房企股权融资大单：万科拟定增150亿补血

2月12日晚间，万科A（ 000002.SZ ）发布2023年度非公开发行A股股票预案，拟向不超过35名特定对象非公开发行不超过11亿股，占发行前万科总股本的9.46%，发行价格不低于定价基准日前20个交易日A股股票交易均价的80%，计划募资总额不超过150亿元，是地产股权融资重启以来计划“补血”规模最大一家。

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万科成功跻身“绿档”毛利率下滑超预期

关键词：#万科

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📃从销售额来看，万科在各大房企排行榜仍位居前三（前两位是恒大和碧桂园）。一季度公司实现销售面积1104.4万平方米，合同销售金额1794.7亿元，分别同比增24.8%、30.2%；销售均价16250元/平，较2020年全年上升7.7%。2020年万科销售单价为1.51万元/平方米，同比下降2%，创下九年来年销售单价的首次下跌。

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万科成功跻身“绿档”毛利率下滑超预期

万科一季度通过债务结构优化跻身“绿档”，拿地积极性亦有恢复，但在地价上涨与限价影响下毛利率下滑较快，拖累业绩增速。年内公司增收不增利态势还会延续吗？

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“三条红线”压顶 房企2021年目标增速齐齐放缓

关键词：#地产 #万科 #碧桂园 #恒大

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“三条红线”：
1️⃣剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
2️⃣净负债率不得大于100%；
3️⃣现金短债比不得小于1倍。

🌆多家在2020年销售额排名前20名的房企，2021年销售目标增长率均不超过20%。
比如融创中国（01918.HK）的目标增长率为11.3%，华润置地（01109.HK）为10.5%，世茂集团（00813.HK）为9.9%，旭辉控股（00884.HK）为14.7%，龙湖集团（00960.HK）为14.6%，新城控股（ 601155.SH ）仅为3.6%。

🔨“三道红线”管住了房企，“两个上限”管住了银行，“两集中”管住了地方政府
监管层直接从资金和土地的供给端着手，通过控制银行和地方政府，控制房企的两大“命脉”。

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“三条红线”压顶 房企2021年目标增速齐齐放缓

作为行业龙头，万科称“不追求过低的净负债率”，碧桂园强调负债率适当增长对公司发展有利，公司将“准点变绿”