财新网 专享文章

融创再并购 近百亿接盘彰泰集团80%权益

关键词：#融创 #地产 #彰泰集团

💡What you need to know

🏗4月16日下午，融创宣布以99.1亿元代价，控股收购广西第一地方房企彰泰集团的相关资产，以巩固融创在广西的市场地位和影响力。

🏦2020年，融创中国（01918.HK）净负债率由2019年底的172.3%降至96%；现金短债比由0.57上升至1.08，降负债成效初显。但剔除预收款后的资产负债率为78.3%，仍“踩中”监管“三道红线”中的一道。

频道 @chinesecaixin

Telegraph

融创再并购 近百亿接盘彰泰集团80%权益

交易标的为广西第一地方房企，包含项目资产主要位于南宁、桂林、柳州等地，涉及未售建筑面积825万平方米

财新网 专享文章

深圳官方调查炒房团 银行排查举报提及楼盘

关键词：#地产 #深房理

💡What you need to know

📱“深房理”是微博大V，目前拥有144万粉丝，该账号已开通十年。“深房理”主要线上活动平台为微博、微信群组以及“房理”小程序。在微信上，“深房理”拥有多个群组。

🏠“深房理装修队003”举报称，“深房理”平台鼓动会员通过假结婚、代持等获得购房资格，通过合伙出资买房并鼓励会员之间互相拆借资金，教唆会员套取信用贷、经营贷等用于炒房。此外，“深房理”还推出了短期借贷产品，月息为1.5分（对应年利率为18%）。

Telegraph

深圳官方调查炒房团 银行排查举报提及楼盘

“深房理”被包装成了一个知识付费平台，表面上是教会员进行房产投资，根据举报信息，“深房理”实际上还提供炒房“一条龙”服务

财新网 专享文章

“三条红线”压顶 房企2021年目标增速齐齐放缓

关键词：#地产 #万科 #碧桂园 #恒大

💡What you need to know

“三条红线”：
1️⃣剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
2️⃣净负债率不得大于100%；
3️⃣现金短债比不得小于1倍。

🌆多家在2020年销售额排名前20名的房企，2021年销售目标增长率均不超过20%。
比如融创中国（01918.HK）的目标增长率为11.3%，华润置地（01109.HK）为10.5%，世茂集团（00813.HK）为9.9%，旭辉控股（00884.HK）为14.7%，龙湖集团（00960.HK）为14.6%，新城控股（ 601155.SH ）仅为3.6%。

🔨“三道红线”管住了房企，“两个上限”管住了银行，“两集中”管住了地方政府
监管层直接从资金和土地的供给端着手，通过控制银行和地方政府，控制房企的两大“命脉”。

Telegraph

“三条红线”压顶 房企2021年目标增速齐齐放缓

作为行业龙头，万科称“不追求过低的净负债率”，碧桂园强调负债率适当增长对公司发展有利，公司将“准点变绿”