中国楼市：消失的屋顶如何找回？ | 金融时报
关键词：#中国楼市
💡What you need to know
🏠作者认为，价格管制无助于解决于房地产市场的供求缺口，相反它还延长了市场缺口的存续时间，并带来寻租等不公平的效应。价格管制使市场不能“出清”，必然带来非市场化的、以追求公平的名义进行的不平等分配方式。
📈以“永远涨”之一的上海为例，上海常住人口自2013年突破2400万人（当年为2415.15万）后，连续5年处于平衡状态，2014-2019年间的常住人口分布为2415.27-2428.00万人之间，2020年才由于落户政策放宽等因素，而有了突然跃升，当年常住人口达2487.09万，比上年增长了61万。前面5年几乎未有增长，突然增长了60多万，楼市交易的均衡局面猛然被打破，从而导致了2020年年末上海房价的突然暴涨。
⚖️显然，中国楼市中的供求失衡在“两个平行世界”（真实居住供求的世界VS纯粹资产交融交易的世界）里是完全不同的：一方面，真实世界中的供给是充分的，甚至整体略偏过剩，2020年末克尔瑞监测数据显示40城楼市库存去化周期超过了1年（楼市正常去化周期为6-12月）；另一方面，在泡沫的世界，楼市泡沫又持续膨胀，房地产市场量价齐升，部分城市新房申购靠“摇号”买房如中奖！
频道 @chinesecaixin
关键词：#中国楼市
💡What you need to know
🏠作者认为，价格管制无助于解决于房地产市场的供求缺口，相反它还延长了市场缺口的存续时间，并带来寻租等不公平的效应。价格管制使市场不能“出清”，必然带来非市场化的、以追求公平的名义进行的不平等分配方式。
📈以“永远涨”之一的上海为例，上海常住人口自2013年突破2400万人（当年为2415.15万）后，连续5年处于平衡状态，2014-2019年间的常住人口分布为2415.27-2428.00万人之间，2020年才由于落户政策放宽等因素，而有了突然跃升，当年常住人口达2487.09万，比上年增长了61万。前面5年几乎未有增长，突然增长了60多万，楼市交易的均衡局面猛然被打破，从而导致了2020年年末上海房价的突然暴涨。
⚖️显然，中国楼市中的供求失衡在“两个平行世界”（真实居住供求的世界VS纯粹资产交融交易的世界）里是完全不同的：一方面，真实世界中的供给是充分的，甚至整体略偏过剩，2020年末克尔瑞监测数据显示40城楼市库存去化周期超过了1年（楼市正常去化周期为6-12月）；另一方面，在泡沫的世界，楼市泡沫又持续膨胀，房地产市场量价齐升，部分城市新房申购靠“摇号”买房如中奖！
频道 @chinesecaixin
