“提前还贷潮”袭来，如何应对？
新闻来源: FT中文网
关键词: #提前还贷 #再融资 #利差缩减
💡What you need to know
💰 房贷“提前还款潮”正愈演愈烈，去年房贷提前还款约4.7万亿元，约占去年房贷余额12%。提前还贷是住户部门在经济和地产下行周期中修复资产负债表的行为。
💸 提前还贷可能也是在利率大幅下行之后实际的再融资安排。缺乏正式的再融资机制，存量借款人必然尝试各种办法来借新债还旧债。
🏠 如果提前还贷是再融资一部分，那么其对居民消费之影响应相对有限。去年在较大规模还贷的情况下，居民储蓄加速上升17.8万亿元。其次，经营贷逆势稳步扩张，似乎与去年居民信心受疫情剧烈冲击的实际情况不符。
👀 监管机构正努力改善居民提前还贷的流程，弥合新旧贷款产品之间的大幅利差既有必要也有可能。缩减利差有利于进一步促进消费，将存量房贷利率降至新发放抵押贷款平均利率4.2%左右可使住户部门一年节约3000多亿元利息支出。
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链接: https://telegra.ph/提前还贷潮袭来如何应对-03-03
频道: @chinesecaixin
新闻来源: FT中文网
关键词: #提前还贷 #再融资 #利差缩减
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💰 房贷“提前还款潮”正愈演愈烈，去年房贷提前还款约4.7万亿元，约占去年房贷余额12%。提前还贷是住户部门在经济和地产下行周期中修复资产负债表的行为。
💸 提前还贷可能也是在利率大幅下行之后实际的再融资安排。缺乏正式的再融资机制，存量借款人必然尝试各种办法来借新债还旧债。
🏠 如果提前还贷是再融资一部分，那么其对居民消费之影响应相对有限。去年在较大规模还贷的情况下，居民储蓄加速上升17.8万亿元。其次，经营贷逆势稳步扩张，似乎与去年居民信心受疫情剧烈冲击的实际情况不符。
👀 监管机构正努力改善居民提前还贷的流程，弥合新旧贷款产品之间的大幅利差既有必要也有可能。缩减利差有利于进一步促进消费，将存量房贷利率降至新发放抵押贷款平均利率4.2%左右可使住户部门一年节约3000多亿元利息支出。
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