深圳开启保障房“以购代建”模式

新闻来源: 道琼斯通讯社

关键词: #存量商品房 #保障性住房 #低息贷款

💡What you need to know

📉 深圳计划收购存量商品房用作保障性住房，这是中国解决长期房地产危机努力的一部分，旨在缓解全球第二大经济体的消费和商业活动拖累。

🏙️ 深圳是第一个进行大规模收储的一线城市，计划收购存量商品房用作保障性住房。此前，广州在一个区进行了类似的小规模收储尝试。

💰 中国央行5月份决定向国有企业提供人民币3,000亿元（约合417.8亿美元）低息贷款，这可能有助于为深圳的这一计划提供资金，金融机构也将加大对地方国有企业的信贷支持。

⚠️ 许多分析师对该计划的规模缺乏细节表示担忧，实际符合条件的项目或许只能帮助消化深圳一小部分的存量房，且不一定会被其他主要城市效仿。

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深圳开启保障房“以购代建”模式

深圳计划收购存量商品房用作保障性住房，这是第一个一线城市进行大规模收储，也是中国解决长期房地产危机努力的一部分。

支持地方收储存量房产 详解3000亿元再贷款

新闻来源: 财新网

关键词: #保障性住房 #再贷款 #存量房收购

💡What you need to know

🏠 央行启动3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购存量房源，并打造成保障房。再贷款利率为1.75%，期限为1年，可展期四次，总规模预计可带动银行贷款5000亿元。

🏦 保障性住房再贷款采取“先贷后借”模式，按季度发放。金融机构先根据地方国企的申请，自主决策发放贷款，央行按贷款本金的60%向金融机构发放再贷款，政策执行至2027年末。

🏢 郑州城发安居作为郑州存量房收购主体，已收购超400万平方米存量房，改造为人才公寓和保障性住房。收购资金包括20%资本金和80%银行配套融资，年化利率约为3%。

💰 郑州市政府对收购存量房的地方国企提供一次性补助和长期贷款贴息补助，但财政补贴多未到位。人才公寓租金不高于市场租金的70%，租金收入普遍未实现盈利。

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支持地方收储存量房产 详解3000亿元再贷款

房地产库存压力巨大，中国人民银行（下称“央行”）于5月中下旬宣布启动3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购存量房源，并打造成保障房。

北京调查工薪群体住房需求 年内安排配租配售保障房用地200万平米

新闻来源: 财新网

关键词: #保障性住房 #用地规划 #工薪收入群体

💡What you need to know

🏗️ 北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》，计划2024年用地200公顷用于建设配租型和配售型保障性住房，占新建住房用地的近两成。

🔍 北京市4月开始针对工薪收入群体配售型保障性住房问题开展研究，关注房地产市场需求和建设管理等多个方面。

🏠 国务院常务会议提出保障性住房应“以需定建”，大城市应率先实践，避免重复建设造成资源浪费。

🌆 多个城市公布配售型保障性住房筹建规模，如济南、杭州各筹建6000套，广州与深圳计划年内不少于一万套，上海与北京的用地规模大致相当。

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北京调查工薪群体住房需求 年内安排配租配售保障房用地200万平米

全国多个城市发布配售型保障性筹集和建设计划后，北京市也公布了相关安排。5月11日，北京市住建委印发《2024年北京市住房发展年度计划》（下称《年度计划》），显示该市2024年计划安排配租型和配售型保障性住房用地200公顷。