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国重拾社会主义住房观以解决房地产危机
新闻来源: 华尔街日报
关键词: #房地产市场调控 #保障性住房建设 #经济增长压力
💡What you need to know
🏠 中国正面临房地产市场崩溃，习近平希望通过国家干预重塑房地产市场，减少民营部门的影响力。政府计划接管更多房地产项目，将不良资产改造为保障性住房，并为中低收入家庭建造更多住房，目标是使这类住房占住房存量的至少30%。
📉 中国房价普遍下跌，多家房地产开发商破产，房地产危机拖累经济增长，引发国际投资者担忧。中央政府提出的房地产新战略需要巨额投资，预计未来五年每年成本高达2,800亿美元，总计约1.4万亿美元。
🏗️ 为实施房地产新战略，中国央行已向政策性银行划拨约700亿美元低成本贷款，支持保障性住房项目。官方计划未来五年增加600万套保障性住房，但具体实施细节尚不明确。
🔨 习近平主张房地产市场应回归社会主义初衷，减少对经济的影响力。政府希望通过国家参与房地产市场，吸收过剩房屋供应，遏制房价跌势，保护银行，同时推进共同富裕目标。过去的政府补贴住房尝试结果喜忧参半，新战略的全面成功实施面临挑战。
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链接: https://telegra.ph/中国重拾社会主义住房观以解决房地产危机-02-19
频道: @chinesecaixin
新闻来源: 华尔街日报
关键词: #房地产市场调控 #保障性住房建设 #经济增长压力
💡What you need to know
🏠 中国正面临房地产市场崩溃，习近平希望通过国家干预重塑房地产市场，减少民营部门的影响力。政府计划接管更多房地产项目，将不良资产改造为保障性住房，并为中低收入家庭建造更多住房，目标是使这类住房占住房存量的至少30%。
📉 中国房价普遍下跌，多家房地产开发商破产，房地产危机拖累经济增长，引发国际投资者担忧。中央政府提出的房地产新战略需要巨额投资，预计未来五年每年成本高达2,800亿美元，总计约1.4万亿美元。
🏗️ 为实施房地产新战略，中国央行已向政策性银行划拨约700亿美元低成本贷款，支持保障性住房项目。官方计划未来五年增加600万套保障性住房，但具体实施细节尚不明确。
🔨 习近平主张房地产市场应回归社会主义初衷，减少对经济的影响力。政府希望通过国家参与房地产市场，吸收过剩房屋供应，遏制房价跌势，保护银行，同时推进共同富裕目标。过去的政府补贴住房尝试结果喜忧参半，新战略的全面成功实施面临挑战。
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瑞银：地方政府以PSL资金购置存量住房有想象空间
新闻来源: 财新网
关键词: #政策性银行PSL #GDP增长预测 #房地产市场调控
💡What you need to know
🏦 2023年12月，中国三大政策性银行新增PSL贷款3500亿元，市场对此充满期待，有望持续放量支持“三大工程”。
📉 瑞银预测2024年中国GDP增长率为4.4%，认为房地产行业是最大的下行风险，若稳定不住，GDP增速可能跌至4%以下或3%。
🏗 尽管房地产市场预计将逐步回稳，但2024年销售规模、新开工面积、房地产投资预计仍将同比下降5%、10%及5%，较2023年的降幅有所收窄。
🏠 潘功胜提出地方政府可用低成本资金购置存量住房作保障房，若大规模实施，将有利于房地产市场供求平衡，减轻库存压力。
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链接: https://telegra.ph/瑞银地方政府以PSL资金购置存量住房有想象空间-01-04-2
频道: @chinesecaixin
新闻来源: 财新网
关键词: #政策性银行PSL #GDP增长预测 #房地产市场调控
💡What you need to know
🏦 2023年12月，中国三大政策性银行新增PSL贷款3500亿元，市场对此充满期待，有望持续放量支持“三大工程”。
📉 瑞银预测2024年中国GDP增长率为4.4%，认为房地产行业是最大的下行风险，若稳定不住，GDP增速可能跌至4%以下或3%。
🏗 尽管房地产市场预计将逐步回稳，但2024年销售规模、新开工面积、房地产投资预计仍将同比下降5%、10%及5%，较2023年的降幅有所收窄。
🏠 潘功胜提出地方政府可用低成本资金购置存量住房作保障房，若大规模实施，将有利于房地产市场供求平衡，减轻库存压力。
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最新封面报道｜再启保障房
新闻来源: 财新周刊
关键词: #保障性住房规划 #房地产市场调控 #资金筹措方式
💡What you need to know
🏘 2023年下半年，中国重启新一轮保障性住房规划建设，旨在通过规模化建设应对房地产市场的下行压力，并改善民生。目前，保障性住房的具体推进规模和资金来源还不明确，但已成为房地产发展新模式的重要组成部分。
📈 据中金公司测算，中国住房市场中，市场化购置和租赁住房占比达88%，保障性住房仅占少数比例。第七次人口普查数据显示，城镇家庭中享受各类实物保障的比例不到10%。
🌆 保障性住房体系的发展始于1994年，经历了多次调整。近年来，中国政府强调以公租房、保障性租赁住房为主体的住房保障体系，且在“十四五”期间重点调整为发展保障性租赁住房和共有产权住房。
💰 保障性住房建设如何筹措资金一直是个难题。地方政府通常通过融资平台或国企贷款筹集资金，但这可能增加隐性债务风险。目前，政府正在探索通过政策性银行贷款、专项债券等方式解决资金问题。
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链接: https://telegra.ph/最新封面报道再启保障房-12-24
频道: @chinesecaixin
新闻来源: 财新周刊
关键词: #保障性住房规划 #房地产市场调控 #资金筹措方式
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🏘 2023年下半年，中国重启新一轮保障性住房规划建设，旨在通过规模化建设应对房地产市场的下行压力，并改善民生。目前，保障性住房的具体推进规模和资金来源还不明确，但已成为房地产发展新模式的重要组成部分。
📈 据中金公司测算，中国住房市场中，市场化购置和租赁住房占比达88%，保障性住房仅占少数比例。第七次人口普查数据显示，城镇家庭中享受各类实物保障的比例不到10%。
🌆 保障性住房体系的发展始于1994年，经历了多次调整。近年来，中国政府强调以公租房、保障性租赁住房为主体的住房保障体系，且在“十四五”期间重点调整为发展保障性租赁住房和共有产权住房。
💰 保障性住房建设如何筹措资金一直是个难题。地方政府通常通过融资平台或国企贷款筹集资金，但这可能增加隐性债务风险。目前，政府正在探索通过政策性银行贷款、专项债券等方式解决资金问题。
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中国房地产：谁决定泡沫破裂？
新闻来源: FT中文网
关键词: #住房政策影响 #房地产市场调控 #城市房价泡沫
💡What you need to know
🏠政策对中国住房市场起决定性作用。1998年住房商品化改革引发房价飞涨，政府在2004-2007年实施宏观调控政策，但在2008年全球金融危机下，政策放松，房市在2009年大涨。2010-2011年再次限制房贷发放，但在2014年经济下行时，政府鼓励发放房贷，导致2015年新一轮地产投资狂潮。
🏘️2016年后的房地产政策开始体现出长期改革的意味。政治局会议首次提出“房住不炒”，并要求所有地方政府都要行动起来遏制房地产投机。2021年监管部门提出“三条红线”政策，明确要求房地产开发商降低债务水平，同时要求商业银行压降房贷比例，这些政策直接导致了房地产市场的流动性枯竭。
🏡新的政策方向是“因城施策”。一线城市的限购限贷政策只会有边际调整，不会真正放松。这是因为一线城市（尤其是北京和深圳）的住房市场有很强的房价溢出效应。一旦这些城市房价开始反弹，那么二线城市（如武汉、成都）会很快跟随反弹。
🏗️中国目前的房地产弱势是全新的问题。研究表明许多城市的房价存在泡沫，尽管对泡沫有多大并没有共识。根据沃顿商学院Gyourko (2017)的研究， 在2004-2017，北京住房的实际增值达到了惊人的1559%，年均实际增长率24%（复合增长率）。上海和北京的数字接近。
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链接: https://telegra.ph/中国房地产谁决定泡沫破裂-08-28
频道: @chinesecaixin
新闻来源: FT中文网
关键词: #住房政策影响 #房地产市场调控 #城市房价泡沫
💡What you need to know
🏠政策对中国住房市场起决定性作用。1998年住房商品化改革引发房价飞涨，政府在2004-2007年实施宏观调控政策，但在2008年全球金融危机下，政策放松，房市在2009年大涨。2010-2011年再次限制房贷发放，但在2014年经济下行时，政府鼓励发放房贷，导致2015年新一轮地产投资狂潮。
🏘️2016年后的房地产政策开始体现出长期改革的意味。政治局会议首次提出“房住不炒”，并要求所有地方政府都要行动起来遏制房地产投机。2021年监管部门提出“三条红线”政策，明确要求房地产开发商降低债务水平，同时要求商业银行压降房贷比例，这些政策直接导致了房地产市场的流动性枯竭。
🏡新的政策方向是“因城施策”。一线城市的限购限贷政策只会有边际调整，不会真正放松。这是因为一线城市（尤其是北京和深圳）的住房市场有很强的房价溢出效应。一旦这些城市房价开始反弹，那么二线城市（如武汉、成都）会很快跟随反弹。
🏗️中国目前的房地产弱势是全新的问题。研究表明许多城市的房价存在泡沫，尽管对泡沫有多大并没有共识。根据沃顿商学院Gyourko (2017)的研究， 在2004-2017，北京住房的实际增值达到了惊人的1559%，年均实际增长率24%（复合增长率）。上海和北京的数字接近。
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