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上半年法拍房挂牌激增 郑州厦门苏州等城市法拍住宅同比增超四成
新闻来源: 财新网
关键词: #法拍房 #成交率 #房价下降
💡What you need to know
📈 自2021年下半年楼市进入下行期以来，法拍房供应规模连创新高。2024年上半年，全国住宅类法拍房挂牌规模达到20.2万套，同比增加超过12%。部分城市如厦门、苏州的挂牌量同比增长超过40%。
🏘️ 2024年上半年，全国法拍市场的各类法拍房源累计达到38.2万套，其中住宅类法拍房成交5.3万套，成交总金额765.3亿元，占各类型法拍成交金额的49.8%。住宅类法拍房成交率为18.4%，较2023年同期下降8.8个百分点。
💰 法拍房的起拍价一般是评估价的七折，但由于房价下降，法拍房成交价通常与二手房价格相当。2024年上半年，住宅类法拍房成交均价为9084元每平方米，同比下降6.7%。
🏢 住宅类法拍房对新房市场的影响主要集中在三四线城市的大户型房源，对一线城市的中等户型影响较小。三四线城市住宅类法拍房需求挤占率达到2.7%，其中180平方米以上的大户型产品需求挤占率更是达到了8.4%。
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频道: @chinesecaixin
新闻来源: 财新网
关键词: #法拍房 #成交率 #房价下降
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📈 自2021年下半年楼市进入下行期以来，法拍房供应规模连创新高。2024年上半年，全国住宅类法拍房挂牌规模达到20.2万套，同比增加超过12%。部分城市如厦门、苏州的挂牌量同比增长超过40%。
🏘️ 2024年上半年，全国法拍市场的各类法拍房源累计达到38.2万套，其中住宅类法拍房成交5.3万套，成交总金额765.3亿元，占各类型法拍成交金额的49.8%。住宅类法拍房成交率为18.4%，较2023年同期下降8.8个百分点。
💰 法拍房的起拍价一般是评估价的七折，但由于房价下降，法拍房成交价通常与二手房价格相当。2024年上半年，住宅类法拍房成交均价为9084元每平方米，同比下降6.7%。
🏢 住宅类法拍房对新房市场的影响主要集中在三四线城市的大户型房源，对一线城市的中等户型影响较小。三四线城市住宅类法拍房需求挤占率达到2.7%，其中180平方米以上的大户型产品需求挤占率更是达到了8.4%。
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上半年重点50城住宅租金回报率重回2%以上
新闻来源: 财新网
关键词: #租金回报率 #房价下降 #收回成本年限
💡What you need to know
🏠 2024年上半年，全国重点50城的住宅租金回报率为2.03%，较2023年全年上升0.07个百分点，创下2019年以来的新高。
📉 2024年上半年，重点50城的住宅平均租金为33.29元/平方米/月，较2023年下降1.18%；平均房价为19640元/平方米，较2023年下降4.65%。
🌆 在2024年上半年，三四线城市的租金回报率为2.46%，较2023年上升0.12个百分点；二线城市为1.92%，上升0.09个百分点；一线城市为1.79%，回落0.01个百分点。
📉 随着租金回报率上升，通过出租方式收回买房成本的年限从52.1年缩短至49.2年，但仍低于国际合理区间的5%以上。
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新闻来源: 财新网
关键词: #租金回报率 #房价下降 #收回成本年限
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🏠 2024年上半年，全国重点50城的住宅租金回报率为2.03%，较2023年全年上升0.07个百分点，创下2019年以来的新高。
📉 2024年上半年，重点50城的住宅平均租金为33.29元/平方米/月，较2023年下降1.18%；平均房价为19640元/平方米，较2023年下降4.65%。
🌆 在2024年上半年，三四线城市的租金回报率为2.46%，较2023年上升0.12个百分点；二线城市为1.92%，上升0.09个百分点；一线城市为1.79%，回落0.01个百分点。
📉 随着租金回报率上升，通过出租方式收回买房成本的年限从52.1年缩短至49.2年，但仍低于国际合理区间的5%以上。
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“小阳春”不见踪影 全国楼市仍量价齐跌
新闻来源: 财新网
关键词: #房价下降 #一线城市降幅 #市场回暖迹象
💡What you need to know
📉 3月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅环比收窄0.1个百分点。
🏙 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，而二三线城市分别下降0.3%和0.4%；二手住宅价格跌幅更大，一线城市环比下降0.7%，二三线城市均下降0.5%。
📈 西安和上海的新房价格连续三个月上涨，但二手住宅价格同比分别下降6.9%和4.2%，显示新房限价和二手房价格倒挂现象。
📊 一季度全国新建商品房销售面积同比下降19.4%，销售额下降27.6%，但3月份销售总量高于去年下半年各月，显示市场有所回暖迹象。
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链接: https://telegra.ph/小阳春不见踪影-全国楼市仍量价齐跌-04-17
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新闻来源: 财新网
关键词: #房价下降 #一线城市降幅 #市场回暖迹象
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📉 3月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅环比收窄0.1个百分点。
🏙 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，而二三线城市分别下降0.3%和0.4%；二手住宅价格跌幅更大，一线城市环比下降0.7%，二三线城市均下降0.5%。
📈 西安和上海的新房价格连续三个月上涨，但二手住宅价格同比分别下降6.9%和4.2%，显示新房限价和二手房价格倒挂现象。
📊 一季度全国新建商品房销售面积同比下降19.4%，销售额下降27.6%，但3月份销售总量高于去年下半年各月，显示市场有所回暖迹象。
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