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中国需从日本上次房地产危机中吸取教训
新闻来源: FT中文网
关键词: #恒大危机 #不良贷款 #房地产去杠杆
💡What you need to know
📉 当中国房地产巨头恒大面临崩溃，市场感到不安时，人们怀疑中国政府能否比1997年的日本或2007年的美国在应对金融危机时更明智。美国官员曾建议日本通过市场出清价格来解决房地产危机，但日本起初并未采纳，美国在自己的危机中也是迟迟未能采取有效行动。
🏠 中国目前的挑战与90年代的日本相似，包括依赖银行的金融系统转向资本市场、经济从工业转向服务业、不利的人口结构和房地产泡沫破灭导致的巨额不良贷款，官方估计总额为3.2万亿元人民币。
📊 中国的房地产问题可能比90年代日本更严重，高盛报告指出中国城市住宅空置率约为20%，是1990年日本的两倍多。同时，中国房价与家庭收入比达到极端的20倍，远高于日本1990年的11倍。
🏗 中国已经开始房地产行业的去杠杆化，不良贷款正在被证券化和交易，房地产价值也在调整。香港法院要求恒大清盘可能会加速资产的廉价出售，给北京方面带来更大压力，迫使其采取必要政策来启动复苏进程。但中国是否会尊重香港的清盘裁决，以及是否允许其他房地产集团破产，仍然存在不确定性。
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链接: https://telegra.ph/中国需从日本上次房地产危机中吸取教训-02-03-2
频道: @chinesecaixin
新闻来源: FT中文网
关键词: #恒大危机 #不良贷款 #房地产去杠杆
💡What you need to know
📉 当中国房地产巨头恒大面临崩溃，市场感到不安时，人们怀疑中国政府能否比1997年的日本或2007年的美国在应对金融危机时更明智。美国官员曾建议日本通过市场出清价格来解决房地产危机，但日本起初并未采纳，美国在自己的危机中也是迟迟未能采取有效行动。
🏠 中国目前的挑战与90年代的日本相似，包括依赖银行的金融系统转向资本市场、经济从工业转向服务业、不利的人口结构和房地产泡沫破灭导致的巨额不良贷款，官方估计总额为3.2万亿元人民币。
📊 中国的房地产问题可能比90年代日本更严重，高盛报告指出中国城市住宅空置率约为20%，是1990年日本的两倍多。同时，中国房价与家庭收入比达到极端的20倍，远高于日本1990年的11倍。
🏗 中国已经开始房地产行业的去杠杆化，不良贷款正在被证券化和交易，房地产价值也在调整。香港法院要求恒大清盘可能会加速资产的廉价出售，给北京方面带来更大压力，迫使其采取必要政策来启动复苏进程。但中国是否会尊重香港的清盘裁决，以及是否允许其他房地产集团破产，仍然存在不确定性。
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