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2023年物管企业应收账款增速减缓 整体盈利止跌回稳
新闻来源: 财新网
关键词: #盈利回稳 #应收账款增速减缓 #业务结构优化
💡What you need to know
📉 物管行业在经历2021年流动性危机后，多家企业开始与母公司切割风险，2023年整体盈利情况逐渐回稳。据统计，56家物管企业2022年平均净利润为2.75亿元，同比下滑37.74%。
📈 应收账款增速在2023年明显减缓，55家上市物管企业应收账款均值为16.38亿元，同比增长13.45%，增速较前年下降19.9个百分点。主要物管企业如保利物业、雅生活服务等的应收账款增速也在放缓。
🏢 物管企业通过大幅计提应收账款减值，增强企业独立性，减少依赖于关联房企。例如，恒大物业、碧桂园服务和融创服务2023年来自独立第三方的收入占比分别达到99.1%、96.9%和91.9%。
🔄 在房地产行业风险释放的背景下，物管企业主动优化业务结构，退出了部分低收缴率和高成本的项目，以提升利润率。例如，金科服务、时代邻里和世茂服务等企业在2023年退出的项目规模均超过1000万平方米。尽管如此，物管企业的应收账款回收难度依然较大，坏账风险依然存在。
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链接: https://telegra.ph/2023年物管企业应收账款增速减缓-整体盈利止跌回稳-04-06
频道: @chinesecaixin
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📉 物管行业在经历2021年流动性危机后，多家企业开始与母公司切割风险，2023年整体盈利情况逐渐回稳。据统计，56家物管企业2022年平均净利润为2.75亿元，同比下滑37.74%。
📈 应收账款增速在2023年明显减缓，55家上市物管企业应收账款均值为16.38亿元，同比增长13.45%，增速较前年下降19.9个百分点。主要物管企业如保利物业、雅生活服务等的应收账款增速也在放缓。
🏢 物管企业通过大幅计提应收账款减值，增强企业独立性，减少依赖于关联房企。例如，恒大物业、碧桂园服务和融创服务2023年来自独立第三方的收入占比分别达到99.1%、96.9%和91.9%。
🔄 在房地产行业风险释放的背景下，物管企业主动优化业务结构，退出了部分低收缴率和高成本的项目，以提升利润率。例如，金科服务、时代邻里和世茂服务等企业在2023年退出的项目规模均超过1000万平方米。尽管如此，物管企业的应收账款回收难度依然较大，坏账风险依然存在。
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