Time经济观察

当前房地产市场的情况，高端新房和普通二手房明显分化。

我们上周走访了深圳和广州，通过拜访多家开发商及一线住宅项目现场、高端购物中心运营商、金融机构、物业管理公司、房产中介及科技公司的房地产/消费相关部门，对当地房地产及更广泛的消费市场进行了脉搏监测。

总体而言，我们观察到高端细分市场与更广泛市场之间存在显著分化趋势：豪华零售销售增强，富裕资产管理规模快速增长，高端新盘均价坚挺，部分银行新发放的抵押贷款逐渐偏向该细分市场，而大众零售份额下降，旧抵押贷款违约风险增加，两个市场二手房价格降幅加快，居民物业管理费收缴依然疲软。