从家庭资产负债表视角理解房地产市场定位

需要认识到，单纯聚焦于房地产的政策可能短期内会有效果，但长期来看并不能解决房地产市场的问题。原因在于，房地产的问题不是房地产本身出了问题，而是宏观经济出了问题蔓延到了房地产的市场，这个时候如果“头痛医头脚痛医脚”，出台一些只是针对房地产市场的政策，可能会使得扭曲变得更大。

最重要的是，要警惕落入“促消费-稳房价-降债务”的不可能三角。政策制定者需要明确到底是希望家庭扩表还是缩表。如果要促消费稳房价，必然就会涉及债务继续攀升。如果要降债务的同时保持房价稳定，必然要牺牲消费。从这个不可能三角也可以看出，从房地产市场外部打破这个矛盾是重点。优化宏观经济环境，提高家庭收入稳定性，家庭才会有信心去消费，宏观经济发展才能变得顺畅。

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